P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Artigas al 4800, Villa Ballester
Ph en venta
USD 128.000
= $ 203,3 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Artigas al 4800, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
89 m²
Piso
Planta baja
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 128.000, un 33% mas que lo normal entre los 71 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Artigas al 4800.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.829lo normal · 1.3801.1091.563

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 96.600
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.358
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH EN PLANTA BAJA A POCAS CUADRAS DE LA ESTACIÓN VILLA BALLESTER Cómodo PH en planta baja, ubicado en una excelente zona de Villa Ballester, a pocas cuadras de la estación y con fácil acceso a comercios, servicios y medios de transporte. La propiedad cuenta con un amplio living comedor de 5,00 x 3,10 m, con pisos de porcelanato, y una cocina independiente de 3,00 x 2,00 m, equipada con muebles bajo mesada y alacena, y mesada de Silestone. Dispone de dos dormitorios, ambos con pisos de porcelanato: el principal de 4,00 x 4,00 m y el segundo de 3,00 x 3,10 m. Además, cuenta con baño completo de 1,80 x 2,30 m, lavadero bajo escalera y un amplio patio de 7,50 x 3,00 m, ideal para disfrutar del espacio exterior. Una propiedad funcional y cómoda, con una excelente ubicación y espacios bien aprovechados MENARDI PROPIEDADES C.M.C.P.S.M 2462

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 137.024 en total: USD 128.000 del aviso mas USD 9.024 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.154.592 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 137.024
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1%
USD 1.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.154.592/mes

Necesitas ingresos por $ 4.618.367/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Artigas al 4800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 40 en la zona
La Nueva Moderna · 71 - Profesor Fernando Aguer2 min · 134 m
Fruteria & Verduleria Chacarita2 min · 134 m
Sweet Drugstore · 77 Belgrano2 min · 137 m
Educacion · 57 en la zona
HOGAR ESCUELA CRISTIANA F.E. · secundaria · privada2 min · 126 m
HOGAR ESCUELA CRISTIANA FE · inicial/primaria · privada2 min · 134 m
JARDIN MUNICIPAL HOGAR MUNICIPAL DE NIÑOS MANUEL BELGRANO · inicial · publica3 min · 164 m
Espacios verdes
Plaza Roca5 min · 298 m
Plaza Argentina15 min · 983 m
Salud · 8 en la zona
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado7 min · 438 m
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado7 min · 478 m
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado7 min · 479 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 23,1% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Artigas al 4800, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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