venta
USD 125.000
PH · 80m² · 4 Ambientes
Villa Ballester·4 amb · 2 dorm · 80 m2·publicada ayer
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Ph en venta en Villa Ballester · 3 ambientes
USD 99.000
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Ph en venta
USD 99.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Villa Ballester · 3 ambientes
Venta - PH Planta Baja - 3 Amb - Villa Ballester
C 65 MARENGO 4381. Entre C 104 las heras y C 106 witcomb · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 68 m²
- Sup. total
- 116 m²
- Piso
- Planta baja
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Ballester
Pide USD 99.000, un 8% mas que lo normal entre los 60 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de C 65 MARENGO 4381. Entre C 104 las heras y C 106 witcomb.
8% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.456lo normal · 1.3451.1051.668
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 91.493
- Tamaño normal
- 68 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 45 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.534
- Tardaron en salir
- 73 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
En venta propiedad horizontal planta baja en el centro de Villa Ballester a 1 cuadra de Independencia y Pueyrredon, 3 ambientes, 2 dormitorios, living comedor, cocina, comedor diario, baño completo, al fondo patio con sector de Jardín, lavadero, baño de servicio y cuarto de guardado.
Inmobiliaria Alemana Ver datos .
XINTEL(ALE-ALE- Ver datos )
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
Costo total realUSD 105.980
- Precio del aviso
- USD 99.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.396
- Sellos y tasas~1%
- USD 990
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.594
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 893.005/mes
Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Don Juan · 110 Pueyrredon3 min · 190 m
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Verdulria · 110 Pueyrredon3 min · 206 m
Educacion
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ESCUELA ESPECIAL MARIA MONTESORI · especial · privada2 min · 152 m
JARDIN DE INFANTES ELUMAR · inicial · privada2 min · 159 m
C.R.E.I. CENTRO DE FORMACION INTEGRAL · especial · privada3 min · 180 m
Espacios verdes
Plaza Argentina7 min · 456 m
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Plaza Roca13 min · 838 m
Salud
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INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado1 min · 95 m
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CENTRO UROLOGICO BALLESTER · centro de salud · privado7 min · 468 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Ballester
El precio de ph de 3 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 23,1% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Villa Ballester
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Ballester
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 155 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Villa Ballester
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Villa Ballester
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 892/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 57 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Ballester
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 76.847
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
C 65 MARENGO 4381. Entre C 104 las heras y C 106 witcomb, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires
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