venta
USD 125.000
PH · 80m² · 4 Ambientes
Villa Ballester·4 amb · 2 dorm · 80 m2·publicada ayer
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Ph 3 ambientes en venta en Pacifico Rodriguez 6969, Villa Ballester
USD 115.000
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Ph en venta
USD 115.000
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MPh 3 ambientes en ventaen Pacifico Rodriguez 6969, Villa Ballester
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Ballester
Pide USD 115.000, un 25% mas que lo normal entre los 26 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Pacifico Rodriguez 6969.
25% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.150lo normal · 9171.178
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
- 17 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 91.663
- Tamaño normal
- 83 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 32 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 864
- Tardaron en salir
- 71 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Triplex de 3 mab.
Planta baja : cochera cubierta con segunda puerta de acceso a la vivienda , toillete con puerta bisagra, livign en desnivel y salida a patio por amplio ventanal. 1° Piso: Cocina comedor con salida a balcón con vista al frente , , techo en yeso , bajo mesada y alacena , instalación para lavarropas bajo mesada. a espalda de la cocina encontramos un area de uso variado que comunica visualmente con el planta baja , permitiendo generan un espacio de integración diario o un lugar de intimidad para los integrantes del hogar. 2° piso 2 habitaciones y un baño principal completo. . de las cuales se caracteriza por la cómoda distribución del espacio como de la entrada de luz . Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual.
Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido.
Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación.
El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.
Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.
Si desea Vender o Alquilar su propiedad no dude en comunicarse con nosotros
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 123.107
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.150
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.174
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.037.328/mes
Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pacifico Rodriguez 6969
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Solis Chilavert) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 19 en la zona
Dia5 min · 350 m
Pulperia Tio Papi · San Martin6 min · 357 m
Carniceria Isa · Diagonal 69 Jose Leon Suarez6 min · 367 m
Educacion
· 28 en la zona
ESCUELA ESPECIAL JACARANDA · especial · privada6 min · 377 m
MIGUITAS DE AMOR · inicial · privada7 min · 447 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº51 · secundaria · publica8 min · 485 m
Espacios verdes
Plaza Solis Chilavert11 min · 696 m
Plaza de los Trabajadores12 min · 794 m
Plaza Villa Esperanza15 min · 984 m
Salud
· 7 en la zona
CENTRO DE SALUD DR. LUIS AGOTE · centro de salud · publico8 min · 535 m
POSTA 13 DE JULIO · centro de salud · publico10 min · 664 m
CTRO. DE SALUD Nº 7 J. PEREYRA · centro de salud · publico11 min · 673 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Ballester
El precio de ph de 3 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 23,1% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Villa Ballester
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Ballester
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 155 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Villa Ballester
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Villa Ballester
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 892/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 57 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Ballester
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 76.847
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pacifico Rodriguez 6969, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires
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