P Proppies
Ph en venta en Villa Ballester · 3 ambientes
Ph en venta
USD 98.000
= $ 155,6 M
Cuota UVA desde $ 883.984/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Ballester · 3 ambientes

Venta - Planta Alta - 2 Dorm. - Villa Ballester

C 33 DORREGO 4500. Entre C 106 witcomb y C 110 pueyrredon · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
102 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Esta en lo normal

Pide USD 98.000, un 8% menos que lo normal entre los 7 ph de 3 ambientes en venta en Villa Ballester publicados a menos de 5 cuadras de C 33 DORREGO 4500. Entre C 106 witcomb y C 110 pueyrredon.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 961lo normal · 1.0488961.199

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • 38 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 106.857
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 691
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa (PH) en propiedad horizontal en planta alta de tres ambientes al frente, 2 dormitorios, living comedor con entrepiso en madera para escritorio o tercer dormitorio, baño completo, cocina comedor diario muy luminosa con salida a terraza con parrilla, lavadero y baulera, todo en excelente estado. I. Alemana Ver datos .- Villa Ballester. Los gastos de ABL y servicios refieren a la ultima información recibida. Las medidas y características expresadas son aproximadas y sujetas a verificación con la documentación correspondiente. El inventario queda sujeto a consideración del propietario. XINTEL(ALE-ALE- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 32 en la zona
La Sin Rival, frutas y verduras · 114 - Carlos Maria de Alvear4 min · 255 m
Lo de Benito · Amancio Alcorta (SM) / Primera Junta (VL)5 min · 320 m
El Trigo de Oro · Amancio Alcorta (SM) / Primera Junta (VL)6 min · 387 m
Educacion · 23 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº712/03 · adultos · publica3 min · 202 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº63 MAESTRA MARIA SILVA · primaria · publica3 min · 208 m
JARDIN DE INFANTES Nº944 ANTONIO BERNI · inicial · publica3 min · 209 m
Espacios verdes
Plaza Argentina13 min · 837 m
Plaza Municipal13 min · 845 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP DR. NEGRETE · centro de salud · publico10 min · 624 m
HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico11 min · 705 m
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado12 min · 744 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 23,1% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 164 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

C 33 DORREGO 4500. Entre C 106 witcomb y C 110 pueyrredon, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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