Ph 3 ambientes en venta en Italia 5664, Villa Ballester

Ph 3 ambientes en ventaen Italia 5664, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
81 m²
Piso
Planta baja
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 30% mas que lo normal entre los 59 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Italia 5664.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.894lo normal · 1.4601.1521.737

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 96.360
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.214
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Italia 5664, entre Ituzaingó y Falucho • Villa Ballester Ubicado en un hermoso complejo de viviendas con distintas tipologías, esta propiedad en planta baja combina confort y funcionalidad. Departamento 3 Ambientes con Garage y Patio Propiedad al frente con acceso independiente, cuenta con amplio living-comedor con cocina integrada. Dos cómodos dormitorios con excelente luminosidad. Baño completo Garage incluido Patio El complejo combina diseño moderno con un entorno tranquilo y seguro. Ubicado en una zona de casas bajas, con gran acceso a medios de transporte público a 2 cuadras de Plaza Ader y a 7 de Plaza Mitre. Venta con financiación disponible. Consultános! Obra avanzada en un 90% • Financiación : Boleto y cuotas hasta el momento de la entrega. *** Otras opciones en el complejo: 1 amb con patio u$s 47.500 2 amb planta alta u$s53.000 3 amb duplex c/patio u$s 95.000 3 amb duplex c/jardin y patio u$s 105.000 3 amb planta baja con cochera y balcón tipo patio u$s125.000 Las imágenes utilizadas son meramente ilustrativas y no constituyen una representación exacta del producto final. Los materiales, terminaciones y elementos decorativos mostrados pueden variar al momento de la entrega, ya sea por decisión del desarrollador, por disponibilidad de los mismos o por acuerdos particulares entre las partes. Estas representaciones no generan compromiso contractual alguno respecto a dichos elementos. .Publicado por Leiva a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Italia 5664

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ader) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 20 en la zona
Madagascar · 49 - Libertad6 min · 391 m
Panaderia · 49 - Libertad6 min · 401 m
Tienda de Sabores7 min · 421 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES HOLTERS · inicial · privada6 min · 369 m
ESCUELA HOLTERS · primaria · privada7 min · 420 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 ALFONSINA STORNI · inicial · publica7 min · 429 m
Espacios verdes
Plaza Ader4 min · 273 m
Plaza Mitre12 min · 781 m
Plaza Eduardo Ader (Soldado Argentino)15 min · 968 m
Salud
CENTRO DE DIA Y HOGAR PUENTES DE CHILAVERT (H) · clinica especializada · privado13 min · 836 m
RESIDENCIA GERIATRICA LEBEN · clinica especializada · privado14 min · 872 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 23,1% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 164 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Italia 5664, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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