venta
USD 85.000
PH · 106m² · 4 Ambientes
Villa Ballester·4 amb · 3 dorm · 106 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Balcarce 3162, Villa Ballester
USD 99.000
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Ph en venta
USD 99.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Balcarce 3162, Villa Ballester
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Sup. total
- 140 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Ballester
Pide USD 99.000, un 10% mas que lo normal entre los 58 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Balcarce 3162.
10% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.320lo normal · 1.2001.536
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 90.000
- Tamaño normal
- 69 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 41 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.200
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
P.H. totalmente independiente en venta, ubicado en Villa Ballester.
Cuenta con 2 dormitorios y una superficie construida de 75 m² y una terraza propia de uso exclusivo de 65 ms2 .
La propiedad es luminosa y permite mascotas.
Distribuido en 1 planta, este PH al frente ofrece 3 ambientes, incluyendo un living comedor, cocina equipada, hall y lavadero.
Tiene 1 baño completo renovado recientemente. .
En el exterior, dispone de patio, amplia terraza, parrilla y solarium, ideales para disfrutar al aire libre.
Cuenta con orientación NE.
La propiedad está equipada con aire acondicionado, calefacción y termotanque.
Ubicado en una zona residencial/comercial de Villa Ballester, con fácil acceso a comercios, transporte público y servicios.
Esta a solo 250 ms de la estación del tren, a una cuadra y media de la plaza , El frente del terreno es de 8 m y el largo de 10 m. aproximadamente.
No paga expensas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 885.075 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 105.980
- Precio del aviso
- USD 99.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.396
- Sellos y tasas~1%
- USD 990
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.594
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 885.075/mes
Necesitas ingresos por $ 3.540.300/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Balcarce 3162
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 38 en la zona
Sweet Drugstore · 77 Belgrano2 min · 106 m
Fruteria & Verduleria Chacarita2 min · 111 m
La Nueva Moderna · 71 - Profesor Fernando Aguer4 min · 245 m
Educacion
· 58 en la zona
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Espacios verdes
Plaza Roca2 min · 144 m
Salud
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-15.4% total
- 15 de oct de 2026USD 117.000 → USD 110.000-5.98%
- 17 de oct de 2026USD 110.000 → USD 99.000-10.00%
Como vinieron los precios en Villa Ballester
El precio de ph de 3 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 23,1% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Villa Ballester
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Ballester
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 155 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Villa Ballester
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 87.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.9%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Villa Ballester
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 603/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.4%
Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Ballester
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 76.847
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Balcarce 3162, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires
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