Ph 3 ambientes en venta en Lavalle al 1900, Villa Ballester

Ph 3 ambientes en ventaen Lavalle al 1900, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
68 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Esta en lo normal

Pide USD 65.000, un 3% menos que lo normal entre los 6 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle al 1900.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.625lo normal · 1.671

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 66.833
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.613
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

¡Excelente oportunidad! Departamento en Villa Ballester, General San Martín. Este departamento de 40 m² cubiertos sobre un terreno de 68 m², se desarrolla en una planta y está compuesto por 3 ambientes, brindando comodidad, luminosidad y amplios espacios. Además, cuenta con patio, cochera descubierta y expensas bajas, ideal para quienes buscan un lugar funcional y accesible. Características destacadas: -Superficie cubierta: 40 m² -Superficie total: 68 m² -Distribución: 3 ambientes en planta baja -Patio privado -Cochera descubierta -Expensas bajas Distribución: Living-Comedor: Espacioso y luminoso, con excelente ventilación, ideal para disfrutar de un ambiente social confortable y bien conectado con el resto de la propiedad. Cocina Integrada: Cocina con mueble bajo mesada y alacena, ofreciendo gran capacidad de almacenamiento. Además, cuenta con salida directa al patio, permitiendo disfrutar de un espacio abierto para actividades al aire libre. Baño Completo: Baño completo con todos los servicios necesarios, en buen estado y con detalles funcionales. Dormitorio Principal: Amplio, con placard empotrado, proporcionando suficiente espacio de almacenamiento y comodidad para el descanso. Segundo Dormitorio / Escritorio: Un espacio versátil de 2 x 3 m², ideal para utilizar como segundo dormitorio o como oficina/escritorio, según las necesidades del propietario. Lavadero: Amplio espacio de lavadero, independiente, para mayor comodidad en las tareas domésticas. Patio Privado: Patio interno que conecta con la cocina, brindando un ambiente al aire libre para relajarse o disfrutar de reuniones familiares. Cochera Descubierta: Cochera descubierta, de fácil acceso, ideal para resguardar un vehículo con seguridad. Este departamento es perfecto para quienes buscan un hogar cómodo, bien distribuido y con la ventaja de contar con patio y cochera en una excelente ubicación en Villa Ballester, General San Martín. ¡No dejes pasar esta oportunidad y ven a conocerlo!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.771 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 582.771/mes

Necesitas ingresos por $ 2.331.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalle al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 33 en la zona
Axion · 114 - Carlos Maria de Alvear4 min · 230 m
Xcinos · 114 - Carlos Maria de Alvear5 min · 293 m
Granja Libertad · 49 - Libertad 47855 min · 310 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº 1 VIOLETA PARRA · otros · publica5 min · 309 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 DAMAS PATRICIAS · primaria · publica5 min · 327 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 NUESTRA MARIA SILVA · inicial · publica6 min · 402 m
Espacios verdes
Plaza Argentina13 min · 807 m
Plaza Ader15 min · 956 m
Salud · 5 en la zona
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado7 min · 430 m
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado7 min · 434 m
HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico7 min · 472 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.0% total
USD 67.000USD 65.00023 de sept de 202615 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 67.000 → USD 65.000-2.99%

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 23,1% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle al 1900, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 65.000
Ph en venta
WhatsApp