Ph 3 ambientes en venta en Martin Fierro al 4900, Villa Ballester

Ph 3 ambientes en ventaen Martin Fierro al 4900, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
120 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 48.000, un 31% menos que lo normal entre los 22 ph de 3 ambientes en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Martin Fierro al 4900.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 490lo normal · 713845

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 69.904
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 743
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

PH en Venta en Villa Ballester SE ESCUCHAN OFERTAS ¡Excelente oportunidad para familias! Este PH ubicado en un barrio residencial de Villa Ballester ofrece: • 4 ambientes amplios y luminosos • Cocina totalmente amueblada • Hermoso living • Amplio y confortable comedor • 2 habitaciones • Patio trasero • Buen estado de conservación • Superficie cubierta de 98 metros cuadrados • Terreno de 120 metros cuadrados • Ideal para familias que buscan su primer hogar No te pierdas esta oportunidad! Contactanos para obtener más información y programar una visita. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Marina Grisanti MARINA GRISANTI CMCPDJLM 1093 Folio 165 Tomo 2 I CUCICIBA 9873 Tomo 2 Folio 68 adherida al Sistema Coldwell Banker Boutique, Mariano Castex 3489 Oficina 203 piso 2, GBA SUR, Ezeiza, Canning

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 432.972 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 432.972/mes

Necesitas ingresos por $ 1.731.888/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 575.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martin Fierro al 4900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 19 en la zona
Servicompras2 min · 135 m
Carnes Jose Hernandez7 min · 443 m
Supermercado Palacio Bonich · 110 - Jose Hernandez7 min · 460 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº913 ALMAFUERTE · inicial · publica5 min · 324 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica6 min · 360 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº1 JOSE HERNANDEZ · otros · publica6 min · 374 m
Espacios verdes
Plaza de los Niños7 min · 453 m
Salud
CTRO. DE SALUD N° 5 DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico4 min · 258 m
CENTRO DE SALUD RENE G. FAVALORO · centro de salud · publico13 min · 833 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total
USD 50.000USD 48.00023 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 50.000 → USD 48.000-4.00%

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 23,1% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martin Fierro al 4900, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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