venta
USD 85.000
PH · 106m² · 4 Ambientes
Villa Ballester·4 amb · 3 dorm · 106 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Ph 3 ambientes en venta en Cuba 3686, Villa Ballester
USD 38.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Ph 3 ambientes en ventaen Cuba 3686, Villa Ballester
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 66 m²
- Piso
- Planta baja
- Estado
- A refaccionar
- Disposicion
- Frente
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Ballester
Pide USD 38.000, un 49% menos que lo normal entre los 63 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Cuba 3686.
49% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 576lo normal · 1.1309441.396
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 49% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 46% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 74.571
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 52 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.071
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VILLA BALLESTER: PH 3 AMBIENTES EN PLANTA BAJA A REFACCIONAR
• COCINA COMEDOR
• BAÑO
• 2 DORMITORIOS
• TERRAZA 60m2 cubiertos + Terraza compartida con una unidad más.
Ubicado a 7 cuadras y media de la Plaza ROCA y cercanía con líneas de colectivo 237
• 78
• 670.
CONSULTE! Ambientes: Dormitorio Servicios: Agua Corriente, Electricidad
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 340.697 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 40.679
- Precio del aviso
- USD 38.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 920
- Sellos y tasas~1%
- USD 380
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.379
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 340.697/mes
Necesitas ingresos por $ 1.362.788/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
16,5% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cuba 3686
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.
Compras
· 17 en la zona
El Tata9 min · 561 m
Shell Shop10 min · 610 m
Carniceria Sergio · 116 - Almirante Brown10 min · 612 m
Educacion
· 40 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SRA.DE LUJAN · inicial · privada2 min · 145 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · primaria · privada3 min · 220 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada3 min · 222 m
Espacios verdes
Plaza Roca11 min · 681 m
Salud
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado15 min · 949 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+8.6% total
- 15 de oct de 2026USD 35.000 → USD 38.000+8.57%
Como vinieron los precios en Villa Ballester
El precio de ph de 3 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 23,1% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Villa Ballester
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Ballester
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 155 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa Ballester
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.197/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.0%
Mediana por m² de 107 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa Ballester
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.3%
Mediana de 103 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Ballester
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 76.847
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cuba 3686, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Ver todas en Villa Ballester
venta
USD 72.000
PH · 60m² · 3 Ambientes
Villa Ballester·3 amb · 2 dorm · 60 m2·publicada hoy
venta
USD 59.500
PH · 63m² · 3 Ambientes
Villa Ballester·3 amb · 2 dorm · 63 m2·publicada hoy
venta
USD 110.000
PH · 132m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Villa Ballester·6 amb · 4 dorm · 132 m2·publicada hoy
venta
USD 125.000
PH · 80m² · 4 Ambientes
Villa Ballester·4 amb · 2 dorm · 80 m2·hace 2 dias
venta
USD 68.000
PH · 155m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Villa Ballester·5 amb · 4 dorm · 155 m2·hace 4 dias