P Proppies
Ph en venta en Villa Ballester · 3 ambientes
Ph en venta
USD 35.000
= $ 55,6 M
Cuota UVA desde $ 315.709/mes · ingresos $ 1,3 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Ph en venta en Villa Ballester · 3 ambientes

Importante ph economico a reciclar-villa ballester

Cuba 4100, Villa Ballester · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
60 m²
Piso
Planta baja
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 35.000, un 39% menos que lo normal entre los 39 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Cuba 4100, Villa Ballester.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 700lo normal · 1.145999

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 57.273
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.071
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Te presentamos en una muy buena de Villa Ballester y a Mts de AVDA IMPORTANTE un RELEVANTE PH PLANTA BAJA AL FONDO y a RECICLAR con POTENCIAL. Ubicado en la calel CUBA al 4100, entre AVDA 9 DE JULIO y ZARATE, a 8 minutos estacion VILLA BALESTER, proxima a RUTA 8 -Metrobus-, AVDA MARQUEZ a 800 Mts. Tratase de 50 Mts2 cubiertos, compuesto de UN COMODO DORMITORIO con pisos de parquet; LIVING COMEDOR de 3 x 4 Mts; COCINA 1,50 x 3 Mts y BAÑO de 1,50 x 2 Mts, equipados de antaño y PATIO DE 2, 30 x 5 Mts., Asimismo en la planta alta encintramos una SEGUNDA VIVIENDA de 30 Mts2 a TERMINAR de DOS AMBIENTES y con PISOS CERAMICOS. PROPIEDAD DESOCUPADA. VENTA DIRECTA. EXCELENTE PRECIO.... . LA PROPIEDAD NO POSEE GAS NATURAL como condicion de compra, con lo cual el Comprador debera reconectar el servicio a su cargo o efectuar la instalacion electrica, omitiendo el servicio del Gas Natural.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Soberania Nacional) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 11 en la zona
El Tata3 min · 197 m
Shell Shop4 min · 286 m
Dia5 min · 348 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº933 M. FIERRO · inicial · publica4 min · 281 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº37 · secundaria · publica5 min · 304 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº79 HUSARES DE PUEYRREDON · primaria · publica5 min · 314 m
Espacios verdes
Plaza Soberania Nacional15 min · 949 m
Salud
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SANATORIO MODELO DE CASEROS · centro de salud · privado15 min · 932 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 23,1% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuba 4100, Villa Ballester, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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