Ph en venta en Villa Bonich · 2 ambientes

Ph en venta en Villa Bonich · 2 ambientes

PH Pb en Villa Bonich Sin Expensas!

Ph 2 Ambientes PB Ideal Inversor con Posibilidad de Comprar Conjuntamente el Local Consultar Precio de Este Último - Av. Perón al 3600 · Villa Bonich, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
76 m²
Piso
Planta baja
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Bonich

Piden de mas

Pide USD 59.500, un 21% mas que lo normal entre los 22 ph de 1 habitacion en venta en Villa Bonich publicados a menos de 10 cuadras de Ph 2 Ambientes PB Ideal Inversor con Posibilidad de Comprar Conjuntamente el Local Consultar Precio de Este Último - Av. Perón al 3600.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.214lo normal · 1.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 49.000
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.077
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

"Excelente oportunidad de negocio. Unidad ideal para uso profesional, comercial o renta bifamiliar. Zona de alto tránsito con gran visibilidad..." Su ubicación privilegiada permite desarrollar diversos rubros, ya que se encuentra en una de las zona mas dinámicas del Barrio por su fácil accesos a comercios en la zona, actualmente se encuentra alquilado a una barberia, Hermoso departamento Ph SIN EXPENSAS!!!, Sobre la Avda. Eva Perón N| 3600 , en el Barrio de Villa Bonich, Gral. San Martin, Provincia de Buenos Aires, orientación noroeste. Planta baja al frente, se ingresa por el living comedor, posee cocina equipada con muebles bajo mesada y alacenas, un dormitorio con ventana al patio y baño completo. La luz natural que entra por las ventanas ilumina cada rincón creando un ambiente cálido y acogedor. La Avda. Eva Perón tiene fácil acceso a comercios parques, a pocas cuadras del colegio La Salle de San Martin. líneas de colectivos 328- 252 -169 Disfrutarás de la conveniencia de tener todo lo que necesitas a pocos pasos de distancia. Puede venderse conjuntamente local con vidriera frontal a la calle de 27 m2, el mismo cuenta con baño y termotanque eléctrico. con opción de un 2do dormitorio 'o entrada de coche. en la actualidad sta alquilada a una Barberia hasta que se realice la venta. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga Real Estate CUCICBA 7799, Paolo Menghi CMCPDJLM 1005. La intermediación y las conclusión de las operaciones sobre esta propiedad, actividades exclusivas de estos corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266. La ley CABA 2340, la ley Provincial 10.973 y sus modif. Y las normas reglamentarias , dictadas por los colegios departamentales. En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida ó discapacidad física. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.695 en total: USD 59.500 del aviso mas USD 4.195 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 536.705 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.695
Precio del aviso
USD 59.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.440
Sellos y tasas~1%
USD 595
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 536.705/mes

Necesitas ingresos por $ 2.146.819/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 460.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 460.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Don Mariano Daniel Billinghurst) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 21 en la zona
Verduleria · Avenida 125 - Eva Peron1 min · 12 m
Granja Ese es Mi Pollo · Avenida 125 - Eva Peron 36431 min · 16 m
Mady · Avenida 125 - Eva Peron1 min · 52 m
Educacion · 19 en la zona
INSTITUTO EVANGELICO EL BUEN PASTOR · secundaria · privada2 min · 141 m
INSTITUTO EVANGELICO EL BUEN PASTOR · inicial/primaria · privada2 min · 151 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº407 · adultos · publica7 min · 462 m
Espacios verdes
Plaza Don Mariano Daniel Billinghurst13 min · 819 m
Plaza 25 de Mayo15 min · 968 m
Salud · 5 en la zona
SANATORIO MODELO LA TORRE SAN MARTIN · hospital/clinica · privado1 min · 40 m
POLICLINICA PRIVADA LAS HERAS · centro de salud · privado7 min · 473 m
CENTRO DE SALUD RENE G. FAVALORO · centro de salud · publico11 min · 729 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Bonich

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Bonich esta hoy en una mediana de USD 41.500, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Bonich

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 41.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Bonich.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ph 2 Ambientes PB Ideal Inversor con Posibilidad de Comprar Conjuntamente el Local Consultar Precio de Este Último - Av. Perón al 3600, Villa Bonich, General San Martin, Buenos Aires

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