Ph en venta en Villa Bonich
Ph en venta
USD 68.000

Ph en venta en Villa Bonich

PH 3 Ambientes + Departamento Adicional de 2 Ambientes| Entrada Independiente |

Alvear 3667 · Villa Bonich, General San Martin, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Bonich, USD 68.000 (comparada contra 65 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por encima de la mediana del set (USD 59.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
65
Mediana precio
USD 59.500
Mediana precio/m²
USD 833
Mediana m²
70 m²
Comparar con 65 propiedades similares
en Villa Bonich

Descripcion

Pablo Javier Stodart Bienes Raíces Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803 PH 3 Ambientes + Departamento Adicional | Entrada Independiente | San Martín Se ofrece a la venta un-PH de 3 ambientes con entrada totalmente independiente, ubicado en una zona tranquila y residencial, a pocos metros de Av. Eva Perón y de Ruta 8, lo que garantiza excelente conectividad y accesibilidad. La propiedad se desarrolla en dos plantas, ambas en excelente estado, y cuenta con un departamento adicional en la planta alta, ideal para uso familiar, renta o espacio de trabajo. Planta Baja -Habitacion principal con aire acondicionado -Hbitacion secundaria con placard empotrado ambas muy luminosas Baño completo con Ducha y bañera. Cocina Separada amoblada con gran espacio de almacenamiento en alzada y bajo mesada. Living comedor separado. Lavadero independiente Patio con Techo de Toldo plegable Planta Alta (acceso por escalera) Comedor con cocina integrada Habitación de amplias dimensiones Baño completo Patio propio Características destacadas Entrada totalmente independiente Datos Adicionales Instalacion electrica nueva ,en planta alta y baja. Propiedad en excelente estado Aire acondicionado en dos de sus ambientes Zona tranquila y de fácil acceso Apto crédito Apto mascotas Ideal para familias, inversión o quienes buscan un espacio adicional independiente Si querés conocer esta propiedad, contactanos para coordinar una visita. Una oportunidad única en San Martín. ------------------------------------------------------------ Pablo Stodart Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Pablo Stodart Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 593.329/mes

Necesitas ingresos por $ 2.373.315/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Bonich

Mediana del barrio
USD 59.750
Avisos relevados
66
Esta propiedad
USD 68.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Bonich es USD 59.750, tomando los 66 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Bonich: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alvear 3667, Villa Bonich, General San Martin, Buenos Aires

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