Ph 2 ambientes en venta en Pacífico Rodríguez 5140, Villa Ballester

Ph 2 ambientes en ventaen Pacífico Rodríguez 5140, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
87 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Esta en lo normal

Pide USD 69.900, un 1% menos que lo normal entre los 20 ph de 1 habitacion en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Pacífico Rodríguez 5140.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.626lo normal · 1.6431.4651.799

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 70.628
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.375
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta de excelente PH 2 ambientes c/ terraza propia, en Villa Ballester centro, Partido de San Martín. ¡¡¡¡APTO CREDITO!!!! La unidad funcional ubicada en primer piso por escalera, se distribuye de la siguiente manera: Al ingreso living comedor en concepto abierto, cocina semi integrada con muebles completos de melanina blanca y mesada de mármol de granitos, dormitorio con amplio palcard empotrado con sus respectivos interiores, baño completo. Exterior: Terraza privada de la unidad funcional de 44 m2 lo que lo hacen aún mas encantador, con un quincho cerrado muy cómodo de excelente estructura, para el disfrute o reuniones al aire libre. El inmueble presenta 87 m2 totales ( superficie departamento + terraza propia ). Adicionales: Pisos de cerámica, flotante y parque en habitación excelente estado de conservación. Baño totalmente azulejado, rejas y aberturas de carpintería de aluminio en todos sus ambientes, AA en living y dormitorio. Inmejorable ubicación: A tan solo 200 metros calle principal y centro comercial Alvear, con una infinidad de comercios, colegios, restaurantes, diversas paradas de colectivos etc..., a 400 metros Estación Villa Ballester Ramal Mitre, 600 metros Plaza Roca, y a 400 metros Plaza Mitre. ¡¡¡ Que esperas para coordinar una visita, contáctame!!! Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la escritura. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. LACERRA PROPIEDADES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.828 en total: USD 69.900 del aviso mas USD 4.928 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 626.703 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.828
Precio del aviso
USD 69.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.692
Sellos y tasas~1%
USD 699
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.537

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 626.703/mes

Necesitas ingresos por $ 2.506.814/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pacífico Rodríguez 5140

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 47 en la zona
Supermercado El Trebol3 min · 222 m
Al Pan Pan · 65 Independencia5 min · 300 m
Ganaderia Panamericana · 65 Independencia5 min · 336 m
Educacion · 59 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · secundaria · privada3 min · 180 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · primaria · privada3 min · 181 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · inicial · privada3 min · 196 m
Espacios verdes
Plaza Roca9 min · 583 m
Plaza Mitre13 min · 862 m
Plaza Argentina15 min · 951 m
Salud · 8 en la zona
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado1 min · 86 m
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado4 min · 249 m
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado9 min · 575 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.8% total
USD 71.900USD 69.90023 de sept de 202615 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 71.900 → USD 69.900-2.78%

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 55.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 55.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pacífico Rodríguez 5140, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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