P Proppies
Ph en venta en Villa Lynch · 1 ambiente
Ph en venta
USD 39.000
= $ 61,7 M
Cuota UVA desde $ 350.239/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Lynch · 1 ambiente

PH Divisible de 69 m² *a Refaccionar* en Planta Baja. a m. de Av Balbin (Ruta 8). Pos. Inmediata

Avenida Presidente Juan Domingo Perón 4429 · Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
69 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Villa Lynch

Conviene mirarla

Pide USD 39.000, un 37% menos que lo normal entre los 13 ph de 1 habitacion en venta en Villa Lynch publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Presidente Juan Domingo Perón 4429.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 565lo normal · 9037271.153

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • 9 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 62.292
Tamaño normal
60 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lynch: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH en venta a refaccionar a metros de Av. Ricardo Balbin (Ruta 8) -Ambiente único (divisible) -Cocina integrada -Baño completo -Lavadero -69 m2 cubiertos totales -Estado general: A refaccionar -Ideal inversor -Próximo a comercios y medios de transporte -Sin expensas -Posesión inmediata Sobre Av. Presidente Perón entre Rondeau y Avellaneda U$S 39.000 Garden Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.750 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 2.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 350.239 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 350.239/mes

Necesitas ingresos por $ 1.400.955/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 625.500 por mes, una rentabilidad bruta de 12,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
$ 625.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Estadio Municipal Jose Hernandez) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 52 en la zona
Francisco2 min · 98 m
Estrella5 min · 288 m
La Crujia5 min · 344 m
Educacion · 45 en la zona
INSTITUTO DIFERENCIAL CRECER · especial · privada4 min · 285 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 · especial · publica7 min · 429 m
JARDIN DE INFANTES LOS AMIGOS DE JESUS · inicial · privada7 min · 429 m
Espacios verdes
Estadio Municipal Jose Hernandez10 min · 643 m
Plaza San Martin16 min · 993 m
Plaza 25 de Mayo16 min · 995 m
Salud · 12 en la zona
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado5 min · 311 m
INSTITUTO DE GINECOLOGIA Y FERTILIDAD PREFER · clinica especializada · privado7 min · 440 m
URSMCP - BARRIO PARQUE GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · publico7 min · 480 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lynch

El precio de ph de un ambiente en Villa Lynch esta hoy en una mediana de USD 38.500, un 1,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de ph monoambientes en Villa Lynch

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 38.500
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Presidente Juan Domingo Perón 4429, Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires

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