P Proppies
Ph 1 ambiente en venta en Cuba al 3300, Villa Ballester
Ph en venta
USD 39.000
= $ 61,9 M
Cuota UVA desde $ 351.790/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 1 ambiente en ventaen Cuba al 3300, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
38 m²
Piso
1
Estado
Bueno
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 39.000, un 22% menos que lo normal entre los 6 ph de 1 ambiente en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Cuba al 3300.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.114lo normal · 1.4201.283

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 49.683
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.467
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH MONOAMBIENTE AL FRENTE EN VENTA – VILLA BALLESTER Monoambiente al frente ubicado en primer piso por escalera, en muy buena zona de Villa Ballester. La propiedad cuenta con cocina integrada al comedor, equipada con bajo mesada, generando un ambiente cómodo y funcional. Dispone de baño completo con ducha y se encuentra en buen estado de conservación. Además, posee balcón al frente, aportando luminosidad y ventilación natural. Apto crédito. Ideal para primera vivienda o inversión. Mariano Paz Propiedades CPMCAL 616

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.750 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 2.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 351.790 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 351.790/mes

Necesitas ingresos por $ 1.407.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 575.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cuba al 3300

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 28 en la zona
Sweet Drugstore · 77 Belgrano10 min · 640 m
Fruteria & Verduleria Chacarita10 min · 647 m
Los Hermanos Carniceria11 min · 705 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº53 · secundaria · publica2 min · 151 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº40 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica2 min · 160 m
JARDIN DE INFANTES Nº 916 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica3 min · 171 m
Espacios verdes
Plaza Roca7 min · 434 m
Salud
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado10 min · 622 m
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado14 min · 890 m
RESIDENCIA GERIATRICA LEBEN · clinica especializada · privado15 min · 961 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de ph de un ambiente en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 49.000, un 2,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de ph monoambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 49.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuba al 3300, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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