Local en venta en Villa Libertad
Local en venta
USD 70.000

Local en venta en Villa Libertad

Venta de Local en San Martin

Diagonal Robert 5799 · Villa Libertad, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Libertad, 56 m² cubiertos, USD 70.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,1% por encima de la mediana del set (USD 53.000). El m² sale USD 1.250 contra USD 1.019 de la mediana (+22,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 53.000
Mediana precio/m²
USD 1.019
Mediana m²
52 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Villa Libertad

Descripcion

Venta de Local en San Martin Pablo Stodart Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803 En la mejor ubicación de Villa Libertad, encontramos un excelente local de 56 m2, es una de las 5 esquinas, y tiene la particularidad de contar con una vereda super amplia, no pasa desapercibido ya que se encuentra sobre la esquina presidente Perón donde pasan colectivos 328 A, 328 B , diagonal salta (hoy diag. Robert) esquina Almeyra. -CONECTIVIDAD: colectivos 252, 328 A, 328 B, conectan Villa Ballester, Carapachai, San Martin, Loma Hermosa, Podesta. • PLUS DE COMPRA: Opción de compra con mercaderia, u$d 75.000, negocio funcionando con 20 años de actividad. La venta incluye: -estanterías • gaveteros metálicos, • mercadería,. Está en funcionamiento la venta de repuestos Renault. Pablo Stodart Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Pablo Stodart, Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 619.249/mes

Necesitas ingresos por $ 2.476.998/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Diagonal Robert 5799, Villa Libertad, General San Martin, Buenos Aires

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