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Local en venta en Villa Libertad
Local en venta
USD 190.000
= $ 295,9 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M

Local en venta en Villa Libertad

Dos Locales Comerciales Mas Casa de 3 Ambientes

1º DE MAYO 6000. Entre Presidente mont y Infanta isabel · Villa Libertad, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
134 m²
Sup. total
304 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Libertad, 134 m² cubiertos, USD 190.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Vivienda con dos locales comerciales en venta en San Martín ¡Excelente oportunidad de inversión y vivienda en una de las mejores cuadras comerciales de Tropezón! Ubicada sobre 1º de Mayo, entre Infanta Isabel y Presidente Montt, esta propiedad se desarrolla sobre un lote de 8,66 x 34 metros, con un gran diferencial: salida a dos calles, con acceso también por San Vicente. Al frente: Dos locales comerciales de aproximadamente 25 m² cada uno. Ambos cuentan con baño privado, ideales para renta o emprendimientos. La vivienda: Con ingreso independiente por pasillo desde 1º de Mayo o por jardín desde San Vicente, ofrece ambientes cómodos y funcionales: XINTEL(CGP-CGP-1010)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.680.820/mes

Necesitas ingresos por $ 6.723.280/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

1º DE MAYO 6000. Entre Presidente mont y Infanta isabel, Villa Libertad, General San Martin, Buenos Aires

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