venta
USD 53.000
Local comercial · 52m²
Villa Libertad·52 m2·hace 12 dias
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Local en venta en Villa Libertad
USD 190.000
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Local en venta
USD 190.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en Villa Libertad
Dos Locales Comerciales Mas Casa de 3 Ambientes
1º DE MAYO 6000. Entre Presidente mont y Infanta isabel · Villa Libertad, General San Martin, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 134 m²
- Sup. total
- 304 m²
Descripcion
Vivienda con dos locales comerciales en venta en San Martín ¡Excelente oportunidad de inversión y vivienda en una de las mejores cuadras comerciales de Tropezón! Ubicada sobre 1º de Mayo, entre Infanta Isabel y Presidente Montt, esta propiedad se desarrolla sobre un lote de 8,66 x 34 metros, con un gran diferencial: salida a dos calles, con acceso también por San Vicente.
Al frente: Dos locales comerciales de aproximadamente 25 m² cada uno.
Ambos cuentan con baño privado, ideales para renta o emprendimientos.
La vivienda: Con ingreso independiente por pasillo desde 1º de Mayo o por jardín desde San Vicente, ofrece ambientes cómodos y funcionales: XINTEL(CGP-CGP-1010)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.703.486 por mes con ingresos de $ 6,8 M.
Costo total realUSD 203.395
- Precio del aviso
- USD 190.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.598
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.897
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.703.486/mes
Necesitas ingresos por $ 6.813.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.825.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Recuerdos) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 42 en la zona
El Entrerriano1 min · 4 m
Dia1 min · 12 m
Supermercado Estrella · 56 - 1 de Mayo1 min · 28 m
Educacion
· 25 en la zona
INSTITUTO LIBERTAD · inicial/primaria · privada3 min · 206 m
INSTITUTO LIBERTAD · secundaria · privada3 min · 208 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº705 · adultos · publica8 min · 496 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plazoleta de los Recuerdos4 min · 277 m
Plaza Bomberos Voluntarios5 min · 294 m
Paseo del Periodista12 min · 760 m
Salud
· 4 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD (CAPS TROPEZON) Nº 21 · centro de salud · publico5 min · 307 m
MEDICINE SERVICIOS PARA LA SALUD · centro de salud · privado6 min · 378 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA CONDUCIR SALUD · centro de salud · privado9 min · 552 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
1º DE MAYO 6000. Entre Presidente mont y Infanta isabel, Villa Libertad, General San Martin, Buenos Aires
