Local en venta en Villa Libertad
Local en venta
USD 70.000

Local en venta en Villa Libertad

Venta de local en san martin

Diagonal Robert 5700, Piso 0, Villa Libertad · Villa Libertad, General San Martin, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Libertad, USD 70.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,1% por encima de la mediana del set (USD 53.000).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,7% desde el 07/08/2026 (de USD 75.000 a USD 70.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~24,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 53.000
Mediana precio/m²
USD 1.019
Mediana m²
56 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Villa Libertad

Descripcion

Venta de Local en San Martin Pablo Stodart Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803 En la mejor ubicación de Villa Libertad, encontramos un excelente local de 56 m2, es una de las 5 esquinas, y tiene la particularidad de contar con una vereda super amplia, no pasa desapercibido ya que se encuentra sobre la esquina presidente Perón donde pasan colectivos 328 A, 328 B , diagonal salta (hoy diag. Robert) esquina Almeyra. -CONECTIVIDAD: colectivos 252, 328 A, 328 B, -PLUS DE COMPRA: La venta incluye estanterías con gaveteros metálicos, con su respectiva mercadería, incluido en el precio de venta. Está en funcionamiento la venta de repuestos Renault. Pablo Stodart Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Pablo Stodart, Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 617.858/mes

Necesitas ingresos por $ 2.471.431/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 75.000USD 70.00031 de jul de 202607 de ago de 2026
  1. 07 de ago de 2026USD 75.000 → USD 70.000-6.67%

Ubicacion

Diagonal Robert 5700, Piso 0, Villa Libertad, Villa Libertad, General San Martin, Buenos Aires

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