venta
USD 70.000 USD 75.000 bajo 7%
Local en Venta en Villa Libertad, General San Martin
Villa Libertad · hace 16 dias
Local en venta en Villa Libertad
Local - Venta - Argentina, General San Martín - Presidente Peron 6001
Presidente Peron 6000 · Villa Libertad, General San Martin, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Villa Libertad, 52 m² cubiertos, USD 53.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 23,3% por encima de la mediana del set (USD 43.000). El m² sale USD 1.019 contra USD 717 de la mediana (+42,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 43.000
- Mediana precio/m²
- USD 717
- Mediana m²
- 60 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Libertad
Descripcion
Venta de Local en Villa Libertad, General San Martín, consta de: Local con pisos de granito, tres vidrieras, persiana, baño, deposito.
EnYARYURA PROPIEDADEScontamos con más de 75 años de experiencia en el mercado inmobiliario, ofreciendo un servicio integral para la compra, venta y alquiler de propiedades.
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Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 56.737
- Precio del aviso
- USD 53.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.283
- Sellos y tasas~1%
- USD 530
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.924
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 458.112/mes
Necesitas ingresos por $ 1.832.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Presidente Peron 6000, Villa Libertad, General San Martin, Buenos Aires
