Local en venta en Av. Eva Perón al 3600 PB, Villa Bonich

Local en ventaen Av. Eva Perón al 3600 PB, Villa Bonich

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Bonich

Piden de mas

Pide USD 39.500, un 67% mas que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Villa Bonich publicados a menos de 10 cuadras de Av. Eva Perón al 3600 PB.

67% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.463lo normal · 875

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 67% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 23.625
Tamaño normal
32 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local Apto Profesional con vidriera Frontal, sobre la Avda. Eva Perón . A tres cuadras de Colegio La Salle "Excelente oportunidad de negocio. Unidad ideal para uso profesional, comercial o renta bifamiliar. Zona de alto tránsito con gran visibilidad..." Su ubicación privilegiada permite desarrollar diversos rubros, ya que se encuentra en una de las zona mas dinámicas del Barrio por su fácil accesos a comercios en la zona, actualmente se encuentra alquilado a una barberia, su medida es de 27 m2, en muy buen estado de mantenimiento y, cuenta con un ante baño y baño al fondo a reciclar Puede venderse conjuntamente con el ph de al lado de 2 ambientes con patio contactarse para consultar precio en bloque. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga Real Estate CUCICBA 7799, Paolo Menghi CMCPDJLM 1005. La intermediación y las conclusión de las operaciones sobre esta propiedad, actividades exclusivas de estos corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266. La ley CABA 2340, la ley Provincial 10.973 y sus modif. Y las normas reglamentarias , dictadas por los colegios departamentales. En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.285 en total: USD 39.500 del aviso mas USD 2.785 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 356.300 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.285
Precio del aviso
USD 39.500
Escritura y honorarios~2%
USD 956
Sellos y tasas~1%
USD 395
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 356.300/mes

Necesitas ingresos por $ 1.425.199/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 390.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 390.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Eva Perón al 3600 PB

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Don Mariano Daniel Billinghurst) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 21 en la zona
Verduleria · Avenida 125 - Eva Peron1 min · 12 m
Granja Ese es Mi Pollo · Avenida 125 - Eva Peron 36431 min · 16 m
Mady · Avenida 125 - Eva Peron1 min · 52 m
Educacion · 19 en la zona
INSTITUTO EVANGELICO EL BUEN PASTOR · secundaria · privada2 min · 141 m
INSTITUTO EVANGELICO EL BUEN PASTOR · inicial/primaria · privada2 min · 151 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº407 · adultos · publica7 min · 462 m
Espacios verdes
Plaza Don Mariano Daniel Billinghurst13 min · 819 m
Plaza 25 de Mayo15 min · 968 m
Salud · 5 en la zona
SANATORIO MODELO LA TORRE SAN MARTIN · hospital/clinica · privado1 min · 40 m
POLICLINICA PRIVADA LAS HERAS · centro de salud · privado7 min · 473 m
CENTRO DE SALUD RENE G. FAVALORO · centro de salud · publico11 min · 729 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Eva Perón al 3600 PB, Villa Bonich, General San Martin, Buenos Aires

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USD 39.500
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