venta
USD 120.000
Local en Venta en Villa Bonich, General San Martín
Villa Bonich · 239 m2 · hace 79 dias
Local en venta en Villa Bonich
Local a la Calle con Persiana Automática y Baño
Rodriguez Peña 3900 · Villa Bonich, General San Martin, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Villa Bonich, 40 m² cubiertos, USD 40.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Nuevo Ingreso!
Local Comercial a la Calle con Persiana Automática!
La propiedad se encuentra en muy buen estado de conservación, posee un Baño y se entrega pintado total en blanco.
Se podría utilizar para diversos rubros, al pertenecer en conjunto a otras propiedades contamos con Bajos Costos en los servicios compartidos de Aysa (agua)!
Luego cuenta con medidor individual de Luz, como así tendrá individual el Imp.
Municipal, como ARBA, una vez este todo el tramite de subdivisión realizado en tramite.
Posee DOBLE ingreso, ya sea por persiana al frente o por puerta central por pasillo, con ingreso al final del mismo, super practico!
La propiedad se encuentra en tramite para ser APTO CREDITO, puede realizar su oferta al CONTADO en Efectivo!
Vayamos a Visitarlo!
Malen PROP
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 42.820
- Precio del aviso
- USD 40.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 968
- Sellos y tasas~1%
- USD 400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.452
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 350.857/mes
Necesitas ingresos por $ 1.403.430/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Rodriguez Peña 3900, Villa Bonich, General San Martin, Buenos Aires
