venta
USD 39.500
Local comercial · 27m²
Villa Bonich · 27 m2 · publicada ayer
Local en venta en Villa Bonich · 1 ambiente
Local de Negocio en Venta en Villa Bonich
Suipacha 3980 · Villa Bonich, General San Martin, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 16 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Villa Bonich, 16 m² cubiertos, USD 25.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
¡Oportunidad de Inversión en Villa Bonich! Se vende local comercial con renta activa, ideal para emprendedores o inversores que buscan generar ingresos desde el primer día.
Ubicación estratégica: Sobre la calle Suipacha, entre López y Planez y Ombú.
Zona con tránsito peatonal, excelente visibilidad y fácil acceso.
Superficie: 16 m² Cuenta con baño propio Frente a la calle – ¡perfecto para rubro gastronómico u otros emprendimientos comerciales! Valor: U$S 25.000 ¡Escuchamos ofertas! No dejes pasar esta excelente oportunidad de tener tu propio local o asegurar una renta en una zona en constante crecimiento.
Consultanos para más info o agendar una visita.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 26.763
- Precio del aviso
- USD 25.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 605
- Sellos y tasas~1%
- USD 250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 908
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 221.161/mes
Necesitas ingresos por $ 884.642/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
$ 415.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Suipacha 3980, Villa Bonich, General San Martin, Buenos Aires
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