Local en venta en Villa Bonich
Local en venta
USD 39.500

Local en venta en Villa Bonich

Local en villa bonich

Av. Eva Perón al 3600 PB , Villa Bonich · Villa Bonich, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Bonich, 27 m² cubiertos, USD 39.500 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 39.500). El m² sale USD 1.463 contra USD 1.463 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,2% desde el 18/06/2026 (de USD 40.000 a USD 39.500): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
1
Mediana precio
USD 39.500
Mediana precio/m²
USD 1.463
Mediana m²
27 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Bonich

Descripcion

Local Apto Profesional con vidriera Frontal, sobre la Avda. Eva Perón . A tres cuadras de Colegio La SalleSu ubicación privilegiada permite desarrollar diversos rubros, ya que se encuentra en una de las zona mas dinámicas del Barrio por su fácil accesos a comercios en la zona, actualmente se encuentra alquilado a una barberia, su medida es de 27 m2, en muy buen estado de mantenimiento y, cuenta con un ante baño y baño al fondo a reciclar Puede venderse conjuntamente con el ph de al lado de 2 ambientes con patio contactarse para consultar precio en bloque. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga Real Estate CUCICBA 7799, Paolo Menghi CMCPDJLM 1005. La intermediación y las conclusión de las operaciones sobre esta propiedad, actividades exclusivas de estos corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266. La ley CABA 2340, la ley Provincial 10.973 y sus modif. Y las normas reglamentarias , dictadas por los colegios departamentales. En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.285
Precio del aviso
USD 39.500
Escritura y honorarios~2%
USD 956
Sellos y tasas~1%
USD 395
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 345.081/mes

Necesitas ingresos por $ 1.380.322/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 390.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.3% total
USD 40.000USD 39.50011 de jun de 202618 de jun de 2026
  1. 18 de jun de 2026USD 40.000 → USD 39.500-1.25%

Ubicacion

Av. Eva Perón al 3600 PB , Villa Bonich, Villa Bonich, General San Martin, Buenos Aires

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