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Local en venta en San Martin Centro
Local en venta
USD 65.000
= $ 101,2 M
Cuota UVA desde $ 575.017/mes · ingresos $ 2,3 M

Local en venta en San Martin Centro

Con Renta - Local Sobre Calle Principal

San Lorenzo 2609 · San Martin Centro, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Martin Centro, 62 m² cubiertos, USD 65.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 65,3% por debajo de la mediana del set (USD 187.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.048 contra USD 3.440 de la mediana (-69,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 187.500
Mediana precio/m²
USD 3.440
Mediana m²
56 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en San Martin Centro

Descripcion

CON RENTA • Excelente local sobre calle San Lorenzo, a metros de Av. tres de febrero. • NUEVO VALOR PUBLICADO U$D 65.000 Total 62 metros cubiertos. Actualmente funciona una carnicería, contrato hasta ABRIL 2027. • Valor actual alquiler Agosto $ 587.000 Consulte más información y agendemos su visita. Esperamos su contacto. INMOBILIARIA DANIEL GOMEZ PROPIEDADES & SERVICIOS. Pco. Rodríguez 4934 • Villa Ballester. PARA COMUNICARSE PUEDE HACERLO DE LUNES A VIERNES DE 9:30hs A 13hs y 15:30hs A 19:30hs, LOS SABADOS DE 9:30hs A 13hs

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 575.017/mes

Necesitas ingresos por $ 2.300.069/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Martin Centro

Mediana del barrio
USD 130.000
Avisos relevados
43
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de los locales en venta en San Martin Centro es USD 130.000, tomando los 43 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Martin Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

San Lorenzo 2609, San Martin Centro, General San Martin, Buenos Aires

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