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Local en venta en San Martin Centro · 1 ambiente
Local en venta
USD 85.500
= $ 133,1 M
Cuota UVA desde $ 756.369/mes · ingresos $ 3 M

Local en venta en San Martin Centro · 1 ambiente

Local Comercial 35 M.2 en Excelente Ubicación!

Saavedra 1916 · San Martin Centro, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Martin Centro, 35 m² cubiertos, USD 85.500 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,9% por debajo de la mediana del set (USD 89.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.443 contra USD 1.956 de la mediana (+24,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
13
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 1.956
Mediana m²
58 m²
Comparar con 13 propiedades similares
hasta 1 amb en San Martin Centro

Descripcion

Se vende local comecial en San Martín Centro, sobre calle Saavedra a pocos metros de la peatonal Belgrano, excelente zona comercial con gran tráfico de gente. El mismo cuenta con persiana mecánica con un frente vidriado de 3 metros por 11 metros de fondo aprox. Tiene una superficie total de 35 mts.2 y posee baño propio. Se escuchan propuestas y se ofrece la posibilidad de financiación de hasta el 50% del valor. Se deja aclarado que actualmente se encuentra alquilado con contrato vigente (consultar términos).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 91.528
Precio del aviso
USD 85.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.069
Sellos y tasas~1%
USD 855
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.104

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 756.369/mes

Necesitas ingresos por $ 3.025.476/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Saavedra 1916, San Martin Centro, General San Martin, Buenos Aires

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