Local en venta en San Martin Centro

Local Nº 10 en Galeria Plaza - Ficha 14

SAN MARTIN 1919 · San Martin Centro, General San Martin, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. cubierta: 11 m²
Sup. total: 20 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Martin Centro, 11 m² cubiertos, USD 25.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 25.000). El m² sale USD 2.273 contra USD 2.500 de la mediana (-9,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 25.000
Mediana precio/m²: USD 2.500
Mediana m²: 10 m²

Comparar con 1 propiedades similares

en San Martin Centro

Descripcion

LOCAL EN GALERIA PLAZA DE 11M2 CON UN ENTREPISO A COLOCAR PISO DE 9M2 • BAÑOS EN GALERIA • POSIBILIDAD DE FINANCIAR U $ S 10.000 DIRECTO X LOS DUEÑOS A CONBINAR CUOTA Y TIEMPO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 26.763

Precio del aviso: USD 25.000
Escritura y honorarios~2%: USD 605
Sellos y tasas~1%: USD 250
Comision inmobiliaria~3%: USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 221.161/mes

Necesitas ingresos por $ 884.642/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

37% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Martin Centro

Mediana del barrio: USD 130.000
Avisos relevados: 43
Esta propiedad: USD 25.000

El precio mediano de los locales en venta en San Martin Centro es USD 130.000, tomando los 43 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Martin Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias