Local en venta en San Martin Centro · 1 ambiente

Local en Venta

Yapeyú 1879 · San Martin Centro, General San Martin, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 36 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Martin Centro, 36 m² cubiertos, USD 75.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,7% por debajo de la mediana del set (USD 89.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.083 contra USD 1.956 de la mediana (+6,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 13
Mediana precio: USD 89.000
Mediana precio/m²: USD 1.956
Mediana m²: 58 m²

Comparar con 13 propiedades similares

hasta 1 amb en San Martin Centro

Descripcion

Local en venta en excelente zona de San Martin.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 663.482/mes

Necesitas ingresos por $ 2.653.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Martin Centro

Mediana del barrio: USD 130.000
Avisos relevados: 43
Esta propiedad: USD 75.000

El precio mediano de los locales en venta en San Martin Centro es USD 130.000, tomando los 43 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Martin Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias