Local en venta en San Martin Centro

Local Sobre Av Muy Buena Ubicacion

Avda Ricardo Balbin · San Martin Centro, General San Martin, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. cubierta: 40 m²
Sup. total: 45 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Martin Centro, 40 m² cubiertos, USD 45.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,8% por debajo de la mediana del set (USD 73.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.125 contra USD 1.916 de la mediana (-41,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 73.500
Mediana precio/m²: USD 1.916
Mediana m²: 34 m²

Comparar con 6 propiedades similares

en San Martin Centro

Descripcion

Local sobre Ruta 8 centrico 3,3 x 10 mas entrepiso y pequeño patio con renta

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.089
Sellos y tasas~1%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 395.098/mes

Necesitas ingresos por $ 1.580.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

20,7% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en San Martin Centro

Mediana del barrio: USD 138.500
Avisos relevados: 36
Esta propiedad: USD 45.000

El precio mediano de los locales en venta en San Martin Centro es USD 138.500, tomando los 36 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Martin Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias