Local en venta en San Martin Centro

Local Peatonal Belgrano

Belgrano 3331 · San Martin Centro, General San Martin, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. cubierta: 70 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Martin Centro, 70 m² cubiertos, USD 600.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 92,0% por encima de la mediana del set (USD 312.500). El m² sale USD 8.571 contra USD 5.448 de la mediana (+57,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 312.500
Mediana precio/m²: USD 5.448
Mediana m²: 61 m²

Comparar con 4 propiedades similares

en San Martin Centro

Descripcion

Excelente local en una inmejorable ubicación, el mismo cuenta con 70 m2. . Actualmente se encuentra con renta. . A pocas cuadra de la estación de San Martin, zona de alto transito. . Haga su consulta. . Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Consulte y haga su visita. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1752

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 642.300

Precio del aviso: USD 600.000
Escritura y honorarios~2%: USD 14.520
Sellos y tasas~1%: USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.267.975/mes

Necesitas ingresos por $ 21.071.899/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,6% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Martin Centro

Mediana del barrio: USD 150.000
Avisos relevados: 43
Esta propiedad: USD 600.000

El precio mediano de los locales en venta en San Martin Centro es USD 150.000, tomando los 43 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Martin Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias