Local en venta en San Martin Centro
Local en venta
USD 150.000

Local en venta en San Martin Centro

Venta de Local y Fondo de Comercio en San Martin

Granadero Fco. González 1900 · San Martin Centro, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Martin Centro, 50 m² cubiertos, USD 150.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,4% por encima de la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 3.000 contra USD 2.600 de la mediana (+15,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 2.600
Mediana m²
50 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en San Martin Centro

Descripcion

Corredor Responsable: Virginia Cibini CPI 9044 / Ezequiel Righetti CMCPDJMGR 352 • Contacto: Silvia Patricia Villarruel EXCELENTE LOCAL EN SAN MARTIN LOCAL AMPLIO,CON 63 METROS CUADRADOS ACTUALMENTE EN FUNCIONAMIENTO CONSTA DE COCINA,BAÑO Y LUGAR DE GUARDADO SERVICIO DE AGUA, LUZ Y GAS SE ENCUENTRA FRENTE A LA ESTACION FERROVIARIA Y A METROS DE NUMEROSAS PARADAS DE COLECTIVOS, GRANTIZANDO UN CONSTANTE FLUJO DE PERSONAS DURANTE TODO EL DIA FONDO DE COMERCIO EN VENTA TOTALMENTE EQUIPADO, EN FUNCIONAMIENTO,CON MAS DE 30 AÑOS DE TRAYECTORIA CLIENTES ACTIVOS, RENTABILIDAD ASEGURADA KIOSCO UBICADO FRENTE A LA ESTACION SAN MARTIN DEL FERROCARRIL MITRE. A UNOS METROS DE LA CALLE BELGRANO QUE ES PEATONAL Y A 2 CUADRAS DE LA AV 25 DE MAYO. EL FONDO DE COMERCIO COSTA DE :Estanterias ,exibidores, frezer, heladeras exibidoras, 2 heladeras dobles ,carameleras, panchera, 2 aires acondicionados, mercaderia (kiosco) VENI A VISITARLO!! ESCUCHAMOS TU PROPUETA DE COMPRA!! En cumplimiento de la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor (art. 4 y art. 8), se informa que las medidas, superficies y demás datos relativos al inmueble son aproximados y orientativos, sin efecto vinculante. La información exacta y definitiva surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente (escritura, planos, estado parcelario u otros instrumentos probatorio RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.316.994/mes

Necesitas ingresos por $ 5.267.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Granadero Fco. González 1900, San Martin Centro, General San Martin, Buenos Aires

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