P Proppies
Local en venta en San Martin Centro · 1 ambiente
Local en venta
USD 25.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 38,6 M
Cuota UVA desde $ 219.499/mes · ingresos $ 877.996

Local en venta en San Martin Centro · 1 ambiente

Local de Negocio en Galería en Venta en San Martin Centro

Ramon Carrillo 2375 · San Martin Centro, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
10 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Martin Centro, 10 m² cubiertos, USD 25.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 82,8% por debajo de la mediana del set (USD 145.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.500 contra USD 1.907 de la mediana (+31,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 1.907
Mediana m²
74 m²
Comparar con 10 propiedades similares
hasta 1 amb en San Martin Centro

Descripcion

¡Oportunidad única! Local en venta en pleno centro de San Martín Excelente local comercial ubicado en una galería con gran circulación, sobre la calle Ramón Carrillo, entre Rivadavia y Pueyrredón, en el corazón de San Martín Centro. Ubicación estratégica Planta baja, al fondo Baño compartido Ideal para emprendedores, showroom, oficina o pequeño comercio En una galería prolija y bien mantenida Valor: U$S 25.000.- Se escuchan ofertas. No dejes pasar esta excelente oportunidad de inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 26.763
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~1%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 219.499/mes

Necesitas ingresos por $ 877.996/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
37,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Martin Centro

Mediana del barrio
USD 138.500
Avisos relevados
36
Esta propiedad
USD 25.000

El precio mediano de los locales en venta en San Martin Centro es USD 138.500, tomando los 36 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Martin Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ramon Carrillo 2375, San Martin Centro, General San Martin, Buenos Aires

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