Local en venta en San Martin Centro
Local en venta
USD 130.000

Local en venta en San Martin Centro

Venta de Local

Granadero Fco. González 1900 · San Martin Centro, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Martin Centro, 50 m² cubiertos, USD 130.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,3% por debajo de la mediana del set (USD 150.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.600 contra USD 3.000 de la mediana (-13,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 3.000
Mediana m²
50 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en San Martin Centro

Descripcion

Corredor Responsable: Virginia Cibini CPI 9044 / Ezequiel Righetti CMCPDJMGR 352 • Contacto: Silvia Patricia Villarruel EXCELENTE LOCAL EN SAN MARTIN LOCAL AMPLIO,CON 63 METROS CUADRADOS ACTUALMENTE EN FUNCIONAMIENTO CONSTA DE COCINA,BAÑO Y LUGAR DE GUARDADO SERVICIO DE AGUA, LUZ Y GAS SE ENCUENTRA FRENTE A LA ESTACION FERROVIARIA Y A METROS DE NUMEROSAS PARADAS DE COLECTIVOS, GRANTIZANDO UN CONSTANTE FLUJO DE PERSONAS DURANTE TODO EL DIA VENI A VISITARLO!! ESCUCHAMOS TU PROPUETA DE COMPRA!! En cumplimiento de la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor (art. 4 y art. 8), se informa que las medidas, superficies y demás datos relativos al inmueble son aproximados y orientativos, sin efecto vinculante. La información exacta y definitiva surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente (escritura, planos, estado parcelario u otros instrumentos probatorio RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.141.395/mes

Necesitas ingresos por $ 4.565.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 84 en la zona
Dia · 52 - Belgrano1 min · 76 m
La Estacion2 min · 142 m
Super Chango Mas · 48 - Estrada 30722 min · 153 m
Educacion · 56 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº941 · inicial · publica2 min · 148 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº456 ALICIA MOREAU DE JUSTO · adultos · publica2 min · 156 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 PROVINCIA DE CATAMARCA · primaria · publica2 min · 158 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Padre Florencio Perello · 71 - Las Heras 22456 min · 388 m
Plaza del Amigo7 min · 454 m
Bosque Urbano · 38 - Coronel Martin de Irigoyen 31019 min · 589 m
Salud · 13 en la zona
CASONA SARMIENTO · clinica especializada · privado5 min · 321 m
CENTRO MEDICO BINEMET SA · centro de salud · privado6 min · 398 m
POLICONSULTORIO SAN MARTIN · centro de salud · privado8 min · 531 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Martin Centro

Mediana del barrio
USD 138.500
Avisos relevados
36
Esta propiedad
USD 130.000

El precio mediano de los locales en venta en San Martin Centro es USD 138.500, tomando los 36 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Martin Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Granadero Fco. González 1900, San Martin Centro, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en San Martin Centro

Busquedas relacionadas

USD 130.000
Local en venta
WhatsApp