Local en venta

USD 700.000

= $ 1.081,9 M

Cuota UVA desde $ 6,1 M/mes · ingresos $ 24,6 M

Local en venta en San Martin Centro

Excelente Local Comercial a La Venta en La Peatonal Belgrano - San Martin

Belgrano 3600, B1650 San Martín, Provincia de Buenos Aires, Argentina, General San Martin, Buenos Aires, Argentina. · San Martin Centro, General San Martin, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. cubierta: 54 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Martin Centro, 54 m² cubiertos, USD 700.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 366,7% por encima de la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 12.963 contra USD 3.000 de la mediana (+332,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~78,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 150.000
Mediana precio/m²: USD 3.000
Mediana m²: 50 m²

Comparar con 5 propiedades similares

en San Martin Centro

Descripcion

Excelente Local comercial ubicado en la mejor cuadra de la peatonal Belgrano. . El total de m2 se encuentra dividido en dos plantas. Local con muy buena renta. . Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1717

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 749.350

Precio del aviso: USD 700.000
Escritura y honorarios~2%: USD 16.940
Sellos y tasas~1%: USD 7.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 25.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.145.970/mes

Necesitas ingresos por $ 24.583.882/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Martin Centro

Mediana del barrio: USD 138.500
Avisos relevados: 36
Esta propiedad: USD 700.000

El precio mediano de los locales en venta en San Martin Centro es USD 138.500, tomando los 36 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Martin Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Belgrano 3600, B1650 San Martín, Provincia de Buenos Aires, Argentina, General San Martin, Buenos Aires, Argentina., San Martin Centro, General San Martin, Buenos Aires

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