Local en venta en Alberdi 3489, San Andres

Local en ventaen Alberdi 3489, San Andres

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²

Precio frente a los parecidos de San Andres

Piden de mas

Pide USD 50.000, un 19% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de Alberdi 3489.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.429lo normal · 1.200915

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 42.000
Tamaño normal
33 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Excelente oportunidad en el corazón de San Andrés! Ubicado en uno de los barrios más buscados de General San Martín, este amplio local comercial de 45 metros cubiertos es ideal para emprendedores que buscan un espacio versátil y bien ubicado. Cuenta con un amplio salón comercial que se destaca por sus tres grandes aberturas al frente, perfectas para exhibir productos o servicios, garantizando una excelente visibilidad en la zona. Las mismas están protegidas por persianas de enrollar de aluminio, brindando seguridad y fácil acceso. Además, dispone de un baño completo con antebaño, ideal para comodidad tanto de clientes como de empleados. Se encuentra en el encantador barrio de San Andrés, una zona residencial con un ambiente tranquilo y de crecimiento constante, cercana a comercios, colegios y espacios verdes, además de contar con excelentes conexiones de transporte, como la Estación San Andrés de la línea Mitre. No pierdas la oportunidad de posicionar tu negocio en uno de los puntos más estratégicos de la zona. ¡Consultanos para más información! .Publicado por Villalobos Profesionales Inmobiliarios a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Alberdi 3489

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Rincon) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 21 en la zona
Supermercado Apu y Manjula · 63 - Cordoba 35012 min · 120 m
Brochero · 84 - Intendente Casares2 min · 152 m
Mailin · 84 - Intendente Casares2 min · 153 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº69 REPUBLICA DE NIGERIA · primaria · publica6 min · 406 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 · secundaria · publica6 min · 412 m
ESCUELA RUBEN DARIO · primaria · privada7 min · 474 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza El Rincon8 min · 498 m
Plaza Sarmiento10 min · 659 m
Plaza Congresales de Tucuman10 min · 665 m
Salud · 7 en la zona
POLICONSULTORIO - ( 2666) · centro de salud · privado4 min · 278 m
CLINICA PEDRO ANGEL SALAS · hospital/clinica · privado7 min · 476 m
CLINICA PRIVADA SANTA MARIA · hospital/clinica · privado9 min · 563 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de locales en San Andres esta hoy en una mediana de USD 1.100 por m², un 23% menos que en junio de 2026 y un 6,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de locales en San Andres

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.100/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberdi 3489, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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