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Local en venta en San Andres
Local en venta
USD 20.000
= $ 31,8 M
Cuota UVA desde $ 180.405/mes · ingresos $ 721.620
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Andres

Local en Venta en San Andres

4 de Febrero 3901, B1651 Villa Granaderos de San Martín, Provincia de Buenos Aires, Argentina, General San Martin, Buenos Aires, Argentina. · San Andres, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
60 m²

Descripcion

Local en esquina comercial con alto transito vehicular. ¡Venta con financiación! U$S 20.000 Boleto + 50 cuotas de U$S 500.- Amplio local en esquina de alto transito vehicular Tiene una amplia vidriera y es muy vistosa en la zona Apto varios rubros, son aproximadamente 60mts cubiertos con baño No posee gas Si estas buscando tasar tu inmueble comunícate con LABATE PROPIEDADES, es el primer paso para la venta! LABATE PROPIEDADES interviene exclusivamente como intermediara entre las partes. Los datos, medidas y antigüedad son estimativos y fueron suministrados por el propietario, pudiendo estar sujetos a modificaciones. Las imágenes son ilustrativas y no representan un compromiso legal. Ignacio M. Labate CSI 5973 Toca el botón de WhatsApp que aparece al costado (o abajo) y podrás comunicarte con nosotros para ver la propiedad o sacarte las dudas que tengas. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1651

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 21.410 en total: USD 20.000 del aviso mas USD 1.410 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 180.405 por mes con ingresos de $ 721.620.

Costo total realUSD 21.410
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~1%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 180.405/mes

Necesitas ingresos por $ 721.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 68% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
68% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Concepcion) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 14 en la zona
Fruteria y Verduleria · 23 - 4 de Febrero2 min · 103 m
Pandora · 23 - 4 de Febrero2 min · 122 m
Supemercado Luna5 min · 339 m
Educacion · 18 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº454 CORONEL PERON · adultos · publica4 min · 230 m
CENTRO DE ADULTOS Nº713/03 · adultos · publica4 min · 232 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº48 BEATO ROQUE GONZALEZ DE STA. CRUZ · primaria · publica4 min · 234 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Concepcion4 min · 282 m
Plaza Municipal5 min · 315 m
Plaza juvenil7 min · 438 m
Salud · 5 en la zona
CTRO. DE SALUD N° 3 VILLA CONCEPCION · centro de salud · publico5 min · 330 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP DR. NEGRETE · centro de salud · publico9 min · 571 m
CLINICA PRIVADA INDEPENDENCIA - (MUNRO) · hospital/clinica · privado10 min · 633 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de locales en San Andres esta hoy en una mediana de USD 1.100 por m², un 23% menos que en junio de 2026 y un 6,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de locales en San Andres

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.100/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

4 de Febrero 3901, B1651 Villa Granaderos de San Martín, Provincia de Buenos Aires, Argentina, General San Martin, Buenos Aires, Argentina., San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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