P Proppies
Local en venta en Ayacucho 2600, San Andres
Local en venta
USD 215.000
= $ 341,4 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Ayacucho 2600, San Andres

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
100 m²

Precio frente a los parecidos de San Andres

Conviene mirarla

Pide USD 215.000, un 9% menos que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de Ayacucho 2600.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.150lo normal · 2.3753.846

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 237.500
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.062
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Andres: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente local comercial en esquina, con muy buena visibilidad y exposición. Actualmente se encuentra alquilado, por lo que se vende con renta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 230.157 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 15.157 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.939.353 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 230.157
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1%
USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.939.353/mes

Necesitas ingresos por $ 7.757.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ayacucho 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevard Juan Domingo Peron) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 64 en la zona
Diva's Maxikiosco1 min · 38 m
Servicompras3 min · 164 m
Supermercado · Avenida 64 - Presidente Juan Domingo Peron 31014 min · 233 m
Educacion · 43 en la zona
TALLER ESCUELA DE AUTOMOVILISMO · adultos · privada3 min · 217 m
INSTITUTO SAN MARTIN (PROFESORADO EDUCACION FISICA) · superior · privada4 min · 244 m
ESCUELA DE ENFERMERIA CRUZ ROJA ARGENTINA · adultos · privada4 min · 246 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Boulevard Juan Domingo Peron3 min · 195 m
Boulevard Ayacucho4 min · 265 m
Boulevard 3 de Febrero7 min · 458 m
Salud · 10 en la zona
INSTITUTO DE REHABILITACION PSICOFISICA · centro de salud · publico4 min · 282 m
HOSPITAL DE DIA DR. E. PICHON RIVIERE · clinica especializada · publico5 min · 293 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA V · centro de salud · publico7 min · 464 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de locales en San Andres esta hoy en una mediana de USD 1.100 por m², un 23% menos que en junio de 2026 y un 6,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de locales en San Andres

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.100/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayacucho 2600, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Andres

Busquedas relacionadas

USD 215.000
Local en venta
WhatsApp