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Local en venta en Campos 2609, San Andres
Local en venta
USD 30.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 47,6 M
Cuota UVA desde $ 270.607/mes · ingresos $ 1,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Campos 2609, San Andres

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
25 m²

Precio frente a los parecidos de San Andres

Conviene mirarla

Pide USD 30.000, un 37% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de Campos 2609.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.200lo normal · 1.9001.550

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 47.500
Tamaño normal
23 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.823
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Andres: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lindo local sobre calle principal de 25 mts2. ESCUCHA OFERTA Se encuentra muy bien ubicado a 200 metros de estación San Andrés. • Vidriera con persiana y puerta de escape. • Baño. • Posibilidad de comprar dos locales iguales juntos, cada uno de 25m2 por un valor de U$S 50.000. Consulte y agende sus visitas. PARA COMUNICARSE PUEDE HACERLO DE LUNES A VIERNES DE 9.30 HS A 13 HS y 15:30 HS a 19:30 HS SABADOS 9.30 HS A 13 HS INMOBILIARIA DANIEL GOMEZ PROPIEDADES & SERVICIOS. Pacifico Rodríguez 4934 • V. Ballester.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 270.607 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 270.607/mes

Necesitas ingresos por $ 1.082.430/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 45,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
45,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Campos 2609

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Congresales de Tucuman) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 27 en la zona
La Esquina del Huevo2 min · 111 m
Panaderia Artesanal · Diagonal 76 - Juan Martin Campos4 min · 238 m
Prospero · Diagonal 76 - Juan Martin Campos 23094 min · 264 m
Educacion · 24 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº466 · adultos · publica3 min · 205 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 LEOPOLDO LUGONES · secundaria · publica3 min · 220 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica4 min · 224 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Congresales de Tucuman6 min · 353 m
Plaza Sarmiento6 min · 404 m
Plaza Las Heras11 min · 696 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA PEDRO ANGEL SALAS · hospital/clinica · privado3 min · 174 m
POLICONSULTORIO - ( 2666) · centro de salud · privado4 min · 257 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 11 SANTA ANA · centro de salud · publico6 min · 374 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 30.000USD 30.00026 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 30.000 → USD 30.0000.00%

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de locales en San Andres esta hoy en una mediana de USD 1.100 por m², un 23% menos que en junio de 2026 y un 6,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de locales en San Andres

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.100/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Campos 2609, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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USD 30.000
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