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Local en venta en Boulogne Sur Mer al 7400, Jose Leon Suarez
Local en venta
USD 39.000
= $ 61,9 M
Cuota UVA desde $ 351.790/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Boulogne Sur Mer al 7400, Jose Leon Suarez

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
21 m²

Precio frente a los parecidos de Jose Leon Suarez

Conviene mirarla

Pide USD 39.000, un 18% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Jose Leon Suarez publicados a menos de 10 cuadras de Boulogne Sur Mer al 7400.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.857lo normal · 2.273

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 47.727
Tamaño normal
21 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jose Leon Suarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[APTO GARANTIA FINAER] Alquiler de Local en José León Suarez LOCAL EXCELENTE UBICACIÓN, A METROS DE AVENIDA MARQUEZ, CUENTA CON AMPLIA VIDRIERA Y BAÑO PROPIO. MUCHO TRANSITO PEATONAL POR LA PUERTA CONSULTE. PARA MAS INFORMACIÓN COMUNÍQUESE CON NOSOTROS AL Ver datos DE LUN A VIE DE 10HS a 18HS Y SAB. DE 9.30 A 13 HS Para mas información comuníquese con nosotros de Lunes a Viernes de 10hs a 18hs y Sábados de 9.30 a 13hs Lacroze 5079 Villa Ballester, Buenos Aires, Argentina/ Av. Márquez 2646 J. L. Suarez

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.750 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 2.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 351.790 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 351.790/mes

Necesitas ingresos por $ 1.407.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Boulogne Sur Mer al 7400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Trabajadores) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 19 en la zona
Cooperativa "El Glaciar" · 63 General Frias 73822 min · 135 m
Dia2 min · 137 m
Gran Paseo de Compras "Jose Leon Suarez" · 63 - General Frias 73822 min · 158 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA ESPECIAL JACARANDA · especial · privada1 min · 93 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº455 ROBERTO CLEMENTE · adultos · publica3 min · 190 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº501 - ANEXO I · especial · publica3 min · 194 m
Espacios verdes
Plaza de los Trabajadores6 min · 401 m
Plaza Combet15 min · 949 m
Plaza Villa Esperanza16 min · 998 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD DR. LUIS AGOTE · centro de salud · publico2 min · 135 m
POSTA 13 DE JULIO · centro de salud · publico6 min · 359 m
CENTRO DE SALUD N° 20 POSTA CARCOVA · centro de salud · publico6 min · 374 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Leon Suarez

El precio de locales en Jose Leon Suarez esta hoy en una mediana de USD 980 por m², un 2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de locales en Jose Leon Suarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 980/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Jose Leon Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulogne Sur Mer al 7400, Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires

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