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Local en venta en Jose Leon Suarez
Local en venta
USD 390.000
= $ 619,3 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Jose Leon Suarez

Local - Venta - José León Suárez, San Martín

Av. Brig. Gral. Juan Manuel de Rosas al 2000 · Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
700 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Jose Leon Suarez

Conviene mirarla

Pide USD 390.000, un 25% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Jose Leon Suarez publicados a menos de 10 cuadras de Av. Brig. Gral. Juan Manuel de Rosas al 2000.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 557lo normal · 748

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 523.301
Tamaño normal
515 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jose Leon Suarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

GRAL. SAN MARTÍN, José León Suárez • CÓDIGO 0310 Excelente Local Comercial en tres plantas con terraza y vivienda sobre mismo terreno!!! Sobre Av. Márquez. Consta de: Planta Baja: Local comercial de 135 m² con entrepiso de 38 m², baño y oficina, persiana metálica automatizada, cochera cubierta para un vehículo y entrada lateral con acceso al local y vivienda al fondo. Primer Piso: Salón de múltiples usos de 165 m², con balcón. Segundo Piso: Salón de múltiples usos de 165 m² con balcón. Tercer Piso: Depósito de 78 m² + Terraza de 87 m². Vivienda de 3 ambientes de 136 m² con doble patio, parrilla y quincho cerrado. Zonificación: Comercial secundario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.897/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Olazabal) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 15 en la zona
Carrefour Maxi · Diagonal 190 - Brigadier General Juan Manuel de Rosas 12711 min · 70 m
Wally · Avenida Avelino Rolon7 min · 453 m
Maxikiosco · Avenida Avelino Rolon9 min · 568 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº910 · inicial · publica4 min · 224 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 MARCELINO UGARTE · primaria · publica4 min · 250 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 JUANA AZURDUY · adultos · publica4 min · 252 m
Espacios verdes
Plaza Olazabal9 min · 598 m
Plazoleta Homenaje a Malvinas10 min · 662 m
Plaza Combet16 min · 996 m
Salud
UNIDAD SANIDAD CENTRO CIVICO BOULOGNE · centro de salud · publico8 min · 542 m
CAPS BARRIO OBRERO · centro de salud · publico15 min · 953 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Leon Suarez

El precio de locales en Jose Leon Suarez esta hoy en una mediana de USD 980 por m², un 2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de locales en Jose Leon Suarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 980/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Jose Leon Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Brig. Gral. Juan Manuel de Rosas al 2000, Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires

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