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Local en venta en Jose Leon Suarez
Local en venta
USD 1.500.000
= $ 2.381,9 M
Cuota UVA desde $ 13,5 M/mes · ingresos $ 54,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Jose Leon Suarez

Local en Venta | Juan Manuel de Rosas 4351, José L. Suárez | 1.117 m²

Av. Brig. Gral. Juan Manuel de Rosas 4351 · Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Cocheras
10
Sup. cubierta
1.117 m²
Sup. total
1.498 m²

Descripcion

El local se encuentra en Juan Manuel de Rosas 4351, en pleno José León Suárez, sobre una de las arterias más concurridas de la zona. Su entorno combina un área residencial consolidada con una importante presencia comercial y de servicios, lo que genera un movimiento constante de vecinos y transeúntes. En sus alrededores se destacan colegios, pequeños centros comerciales, transporte público y accesos rápidos a vías principales, favoreciendo la circulación peatonal y vehicular. La dinámica del barrio aporta un flujo sostenido de personas a lo largo del día, consolidando un entorno activo y bien conectado. Características generales >Superficie de terreno: 2606m² >Superficie Cubierta: 1.117 m² >Superficie Descubierta: 1.489 m² >Estacionamiento >Salon de ventas >Deposito: 2 >Sanitarios: 2 >Alarma y sistema CCTV

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.605.750 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 105.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.530.372 por mes con ingresos de $ 54,1 M.

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.530.372/mes

Necesitas ingresos por $ 54.121.486/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,3% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Roman) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 9 en la zona
Dia1 min · 7 m
Minimercado3 min · 216 m
Servicompras7 min · 467 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº26 LUIS ALBERTO SPINETTA · secundaria · publica5 min · 302 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 CORACEROS DE LA PATRIA · primaria · publica5 min · 304 m
JARDIN DE INFANTES Nº927 ADA ELFLEIN · inicial · publica5 min · 312 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Roman3 min · 193 m
Plaza Martin Mendoza11 min · 725 m
Plazoleta Barrio Libertador12 min · 775 m
Salud
DEPARTAMENTO MEDICINA LABORAL · centro de salud · publico2 min · 108 m
HOSPITAL LOCAL DR. A. FLEMING · centro de salud · publico2 min · 113 m
CTRO. DE ATENC. PRIMARIA N° 15 VILLLA LANZONE · centro de salud · publico11 min · 730 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Leon Suarez

El precio de locales en Jose Leon Suarez esta hoy en una mediana de USD 980 por m², un 2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de locales en Jose Leon Suarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 980/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Jose Leon Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Brig. Gral. Juan Manuel de Rosas 4351, Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires

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