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Local en venta en Jose Leon Suarez
Local en venta
USD 169.000
= $ 268,4 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Jose Leon Suarez

Local en Venta en José León Suárez, San Martin, G. B. a. Zona Norte • At

Galpón Industrial 314m2 con Entrada Independiente en Jose Leon Suarez 0 · Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
314 m²

Precio frente a los parecidos de Jose Leon Suarez

Esta en lo normal

Pide USD 169.000, lo mismo que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Jose Leon Suarez publicados a menos de 10 cuadras de Galpón Industrial 314m2 con Entrada Independiente en Jose Leon Suarez 0.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 538lo normal · 539578

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 169.382
Tamaño normal
317 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jose Leon Suarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD – ¿Buscás expandirte? Tenemos lo que necesitás: galpón industrial de 314 m² en el corazón de la zona fabril de Boulogne. Habilitado para desarrollo industrial Ubicación estratégica sobre la Calle Libertad al 7500, con entrada independiente Ideal para producción, logística o almacenamiento Una propiedad funcional, con excelente conectividad y todo el potencial para acompañar el crecimiento de tu operación. Consultanos hoy mismo para más información o coordinar una visita. Martillera responsable Myrna Martinez Matricula Corredor Inmobiliario Provincia. N° 5789 C.S.I.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 180.915 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 11.915 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.524.422 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 180.915
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1%
USD 1.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.524.422/mes

Necesitas ingresos por $ 6.097.687/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Trabajadores) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 16 en la zona
YPF Full · 49 - Libertad1 min · 82 m
Jili3 min · 165 m
Norma · Diagonal 190 - Brigadier General Juan Manuel de Rosas3 min · 197 m
Educacion · 23 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº455 ROBERTO CLEMENTE · adultos · publica6 min · 368 m
INSTITUTO CONCORDIA · secundaria · privada6 min · 394 m
INSTITUTO CONCORDIA · inicial · privada6 min · 394 m
Espacios verdes
Plaza de los Trabajadores4 min · 261 m
Plaza Combet10 min · 631 m
Plaza Villa Esperanza10 min · 632 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 20 POSTA CARCOVA · centro de salud · publico4 min · 265 m
CENTRO DE SALUD DR. LUIS AGOTE · centro de salud · publico7 min · 425 m
C.A.P.S. A. Nº 10 BO. ESPERANZA · centro de salud · publico9 min · 547 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.1% total
USD 188.000USD 169.00024 de sept de 202631 de oct de 2026
  1. 31 de oct de 2026USD 188.000 → USD 169.000-10.11%

Como vinieron los precios en Jose Leon Suarez

El precio de locales en Jose Leon Suarez esta hoy en una mediana de USD 980 por m², un 2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de locales en Jose Leon Suarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 980/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Jose Leon Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Galpón Industrial 314m2 con Entrada Independiente en Jose Leon Suarez 0, Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires

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