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Local en venta en Jose Leon Suarez
Local en venta
USD 171.000
= $ 271,5 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Jose Leon Suarez

Local en Venta en José León Suárez, San Martin, G. B. a. Zona Norte • At

Galpón Industrial 317m2 en Venta en José León Suarez San Martin · Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
317 m²

Precio frente a los parecidos de Jose Leon Suarez

Esta en lo normal

Pide USD 171.000, lo mismo que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Jose Leon Suarez publicados a menos de 10 cuadras de Galpón Industrial 317m2 en Venta en José León Suarez San Martin.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 539lo normal · 538578

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 170.615
Tamaño normal
314 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jose Leon Suarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD – ¿Buscás expandirte? Tenemos tu mejor opción: galpón industrial de 317 m² ubicado en plena zona fabril de Jose Leon Suarez. Habilitado para desarrollo industrial Sobre calle Combet, con entrada independiente Ideal para producción, logística o almacenamiento Una propiedad funcional en una zona estratégica, con excelente potencial para tu empresa. ¡Consultanos para más información o coordinar una visita! Martillera responsable Myrna Martinez Matricula Corredor Inmobiliario Provincia. N° 5789 C.S.I.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 183.055 en total: USD 171.000 del aviso mas USD 12.055 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.542.462 por mes con ingresos de $ 6,2 M.

Costo total realUSD 183.055
Precio del aviso
USD 171.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.138
Sellos y tasas~1%
USD 1.710
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.207

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.542.462/mes

Necesitas ingresos por $ 6.169.849/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Trabajadores) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 14 en la zona
YPF Full · 49 - Libertad1 min · 91 m
Jili2 min · 126 m
Norma · Diagonal 190 - Brigadier General Juan Manuel de Rosas2 min · 156 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO CONCORDIA · secundaria · privada6 min · 409 m
INSTITUTO CONCORDIA · inicial · privada6 min · 410 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº455 ROBERTO CLEMENTE · adultos · publica7 min · 417 m
Espacios verdes
Plaza de los Trabajadores5 min · 303 m
Plaza Villa Esperanza10 min · 608 m
Plaza Combet10 min · 625 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 20 POSTA CARCOVA · centro de salud · publico5 min · 309 m
CENTRO DE SALUD DR. LUIS AGOTE · centro de salud · publico7 min · 474 m
C.A.P.S. A. Nº 10 BO. ESPERANZA · centro de salud · publico8 min · 529 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 190.000USD 171.00024 de sept de 202631 de oct de 2026
  1. 31 de oct de 2026USD 190.000 → USD 171.000-10.00%

Como vinieron los precios en Jose Leon Suarez

El precio de locales en Jose Leon Suarez esta hoy en una mediana de USD 980 por m², un 2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de locales en Jose Leon Suarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 980/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Jose Leon Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Galpón Industrial 317m2 en Venta en José León Suarez San Martin, Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires

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