Local en venta

USD 370.000

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 576,2 M

Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,1 M

Local en venta en San Martin Centro · 1 ambiente

San Martín Centro. Importante Inmueble Comercial de 738 m.

Belgrano 4254 · San Martin Centro, General San Martin, Buenos Aires

Publicado hace 4 dias

Ambientes: 1
Baños: 6
Sup. cubierta: 738 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Martin Centro, 738 m² cubiertos, USD 370.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 332,7% por encima de la mediana del set (USD 85.500). El m² sale USD 501 contra USD 2.083 de la mediana (-75,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~76,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 13
Mediana precio: USD 85.500
Mediana precio/m²: USD 2.083
Mediana m²: 45 m²

Comparar con 13 propiedades similares

hasta 1 amb en San Martin Centro

Descripcion

Se vende importante inmueble comercial, ubicado sobre la calle Belgrano N° 4254 de San Martín centro. El mismo cuenta con un frente de 10,80 metros por un largo de 40,40 metros. Se encuentra desarrollado en dos plantas con una superficie cubierta total de 738 metros cuadrados. Puede ser utilizado para usos múltiples comerciales y resulta perfectamente compatible para el uso administrativo. Cuenta con 6 sanitarios y sector de cocina. Actualmente se encuentra alquilado para el Poder Judicial de la Provincia de Buenos Aires, contanto con un muy buen ingreso producto del canon mensual. La zonificación que posee el lote el Rm. Se escuchan ofertas.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 396.085

Precio del aviso: USD 370.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.954
Sellos y tasas~1%: USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%: USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.273.176/mes

Necesitas ingresos por $ 13.092.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,5% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Martin Centro

Mediana del barrio: USD 130.000
Avisos relevados: 43
Esta propiedad: USD 370.000

El precio mediano de los locales en venta en San Martin Centro es USD 130.000, tomando los 43 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Martin Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias