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Local 1 ambiente en venta en Cordoba al 3600, San Andres
Local en venta
USD 38.000
= $ 60,3 M
Cuota UVA desde $ 342.769/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Cordoba al 3600, San Andres

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
20 m²

Precio frente a los parecidos de San Andres

Esta en lo normal

Pide USD 38.000, un 1% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de Cordoba al 3600.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.900lo normal · 1.8881.369

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 37.750
Tamaño normal
24 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.083
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Andres: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local de diseño funcional, con excelente aprovechamiento del espacio. La unidad cuenta con un entrepiso donde se encuentra un lugar destinado a guardar mercadería Para más información o para concretar una visita, no dudes en contactarnos. Inveraldi Estudio Inmobiliario CSM 2963 Las medidas, superficies y características son orientativas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 342.769 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 342.769/mes

Necesitas ingresos por $ 1.371.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 35,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
35,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cordoba al 3600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Rincon) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 21 en la zona
Prospero · 65 - Enrique Marengo 35472 min · 130 m
Supermercado Apu y Manjula · 63 - Cordoba 35012 min · 154 m
Brochero · 84 - Intendente Casares2 min · 155 m
Educacion · 29 en la zona
COLEGIO FERNANDO J AGUER · primaria · privada4 min · 255 m
ESCUELA RUBEN DARIO · primaria · privada4 min · 278 m
TIERRA DE CRECIMIENTO · secundaria · privada6 min · 358 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza El Rincon4 min · 272 m
Plaza Sarmiento12 min · 743 m
Plaza Congresales de Tucuman12 min · 774 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA PRIVADA SANTA MARIA · hospital/clinica · privado5 min · 334 m
CENTRO UROLOGICO BALLESTER · centro de salud · privado6 min · 403 m
POLICONSULTORIO - ( 2666) · centro de salud · privado6 min · 404 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de locales en San Andres esta hoy en una mediana de USD 1.100 por m², un 23% menos que en junio de 2026 y un 6,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de locales en San Andres

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.100/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cordoba al 3600, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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