P Proppies
Local 1 ambiente en venta en 4 De Febrero 3900, San Andres
Local en venta
USD 250.000
= $ 393,5 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen 4 De Febrero 3900, San Andres

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
343 m²
Sup. total
228 m²

Precio frente a los parecidos de San Andres

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 15% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de 4 De Febrero 3900.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 729lo normal · 633538733

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 217.233
Tamaño normal
341 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Andres: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ESPECTACULAR LOCAL EN UNA UBICACIÓN PRIVILEGIADA DIVISIBLE EN 4 LOCALES INDEPENDIENTES • OCHAVA Y OTROS 3 SOBRE BERMEJO VARIAS LINEAS DE COLECTIVO HOY FUNCIONA COMO CARNICERIA TIENE 2 CÁMARAS FRIGORÍFICAS • ENTREPISO DE MAS DE 100 METROS TODA LA SUPERFICIE LOSA PREPARADA PARA 3 PISOS. OPORTUNIDAD...COMERCIALIZA JRESNIK PROPIEDADES Ver datos /4 DE JORGE RESNIK CUCICBA 5029 CMCPSI 5919

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.235.038 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.235.038/mes

Necesitas ingresos por $ 8.940.151/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 4 De Febrero 3900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Municipal) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 17 en la zona
Pandora · 23 - 4 de Febrero1 min · 18 m
Supemercado Luna3 min · 206 m
Fruteria y Verduleria · 23 - 4 de Febrero4 min · 233 m
Educacion · 19 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº220 · superior · publica5 min · 313 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº454 CORONEL PERON · adultos · publica5 min · 324 m
CENTRO DE ADULTOS Nº713/03 · adultos · publica5 min · 328 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Municipal4 min · 245 m
Plaza Concepcion6 min · 399 m
Plaza juvenil7 min · 449 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP DR. NEGRETE · centro de salud · publico7 min · 447 m
CTRO. DE SALUD N° 3 VILLA CONCEPCION · centro de salud · publico7 min · 461 m
CLINICA PRIVADA INDEPENDENCIA - (MUNRO) · hospital/clinica · privado9 min · 574 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de locales en San Andres esta hoy en una mediana de USD 1.100 por m², un 23% menos que en junio de 2026 y un 6,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de locales en San Andres

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.100/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

4 De Febrero 3900, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Andres

Busquedas relacionadas

USD 250.000
Local en venta
WhatsApp