P Proppies
Local 1 ambiente en venta en Av. Marquez 2930, Jose Leon Suarez
Local en venta
USD 195.000
= $ 309,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Av. Marquez 2930, Jose Leon Suarez

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
128 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Jose Leon Suarez

Conviene mirarla

Pide USD 195.000, un 11% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Jose Leon Suarez publicados a menos de 10 cuadras de Av. Marquez 2930.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.523lo normal · 1.7182.321

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 219.841
Tamaño normal
132 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jose Leon Suarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente oportunidad! a metros de la Estación de tren de Jose Leon Suarez., todas las paradas de colectivo y accesos. Local de frente se va ensanchando. PA casa de 86m2 2 dormitorios, baño completo, cocina comedor, terraza y lavadero. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Oficina, Vidriera, Vivienda

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Marquez 2930

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Solis Chilavert) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 14 en la zona
Las Delicias · Diagonal 69 Jose Leon Suarez1 min · 46 m
La Estancia · Diagonal 69 Jose Leon Suarez1 min · 52 m
La Estancia de Doña Mirtha · Diagonal 190 - Brigadier General Juan Manuel de Rosas1 min · 58 m
Educacion · 32 en la zona
MIGUITAS DE AMOR · inicial · privada3 min · 183 m
INMACULADA CONCEPCION · inicial · privada3 min · 219 m
INSTITUTO SAN ANTONIO DE PADUA · secundaria · privada3 min · 222 m
Espacios verdes
Plaza Solis Chilavert10 min · 660 m
Plaza de los Trabajadores13 min · 840 m
Salud · 4 en la zona
CTRO. DE SALUD Nº 7 J. PEREYRA · centro de salud · publico4 min · 237 m
POSTA 13 DE JULIO · centro de salud · publico6 min · 353 m
CENTRO DE SALUD DR. LUIS AGOTE · centro de salud · publico9 min · 580 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Leon Suarez

El precio de locales en Jose Leon Suarez esta hoy en una mediana de USD 980 por m², un 2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de locales en Jose Leon Suarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 980/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Jose Leon Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Marquez 2930, Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Jose Leon Suarez

Busquedas relacionadas

USD 195.000
Local en venta
WhatsApp