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Local 1 ambiente en venta en Diagonal Suarez al 7100, Jose Leon Suarez
Local en venta
USD 72.000
= $ 114,3 M
Cuota UVA desde $ 649.458/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Diagonal Suarez al 7100, Jose Leon Suarez

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
27 m²

Precio frente a los parecidos de Jose Leon Suarez

Piden de mas

Pide USD 72.000, un 17% mas que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Jose Leon Suarez publicados a menos de 10 cuadras de Diagonal Suarez al 7100.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.667lo normal · 2.2731.8572.657

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 61.364
Tamaño normal
22 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jose Leon Suarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

- LOCAL COMERCIAL • LOCAL DIVIDIDO AMB DE 5.60 X 2.65 • 2 AMB 3.16 X 3.40 • COCINA SEPARADA C/MUEBLES COMPLETOS • BAÑO * SE VENDE CON RENTA PERRUCCI MENARDI PROPIEDADES C.M.C.P.S.M Ver datos LAS MEDIDAS, SUPERFICIES Y CARACTERISTICAS SON ORIENTATIVAS MENARDI PROPIEDADES C.M.C.P.S.M 2462

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.076 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.076 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Diagonal Suarez al 7100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Solis Chilavert) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 14 en la zona
La Estancia · Diagonal 69 Jose Leon Suarez1 min · 37 m
Carniceria Isa · Diagonal 69 Jose Leon Suarez1 min · 46 m
Las Delicias · Diagonal 69 Jose Leon Suarez1 min · 51 m
Educacion · 33 en la zona
MIGUITAS DE AMOR · inicial · privada2 min · 149 m
INSTITUTO SAN ANTONIO DE PADUA · secundaria · privada4 min · 262 m
INMACULADA CONCEPCION · inicial · privada4 min · 263 m
Espacios verdes
Plaza Solis Chilavert9 min · 606 m
Plaza de los Trabajadores13 min · 854 m
Salud · 5 en la zona
CTRO. DE SALUD Nº 7 J. PEREYRA · centro de salud · publico5 min · 313 m
POSTA 13 DE JULIO · centro de salud · publico7 min · 424 m
CENTRO DE SALUD DR. LUIS AGOTE · centro de salud · publico9 min · 585 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Leon Suarez

El precio de locales en Jose Leon Suarez esta hoy en una mediana de USD 980 por m², un 2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de locales en Jose Leon Suarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 980/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Jose Leon Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diagonal Suarez al 7100, Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires

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