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Local 1 ambiente en venta en Av. Marquez 2900, Jose Leon Suarez
Local en venta
USD 330.000
= $ 524 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Av. Marquez 2900, Jose Leon Suarez

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
134 m²

Precio frente a los parecidos de Jose Leon Suarez

Piden de mas

Pide USD 330.000, un 62% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Jose Leon Suarez publicados a menos de 10 cuadras de Av. Marquez 2900.

62% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.463lo normal · 1.5231.897

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 204.141
Tamaño normal
128 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jose Leon Suarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente oportunidad! a metros de la Estación de tren de Jose Leon Suarez., todas las paradas de colectivo y accesos. Local de frente se va ensanchando y consta de 9.25m y de fondo 17.28m a 14.50m, posee contrato actualmente. IDEAL INVERSION. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Oficina, Vidriera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.976.682 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.976.682/mes

Necesitas ingresos por $ 11.906.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Marquez 2900

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Trabajadores) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 20 en la zona
YPF Full · 49 - Libertad5 min · 326 m
Dia6 min · 402 m
Cooperativa "El Glaciar" · 63 General Frias 73827 min · 433 m
Educacion · 25 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº455 ROBERTO CLEMENTE · adultos · publica2 min · 135 m
ESCUELA ESPECIAL JACARANDA · especial · privada4 min · 274 m
INSTITUTO CONCORDIA · inicial · privada5 min · 312 m
Espacios verdes
Plaza de los Trabajadores4 min · 258 m
Plaza Villa Esperanza11 min · 726 m
Plaza Combet13 min · 811 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD DR. LUIS AGOTE · centro de salud · publico3 min · 184 m
CENTRO DE SALUD N° 20 POSTA CARCOVA · centro de salud · publico4 min · 234 m
C.A.P.S. A. Nº 10 BO. ESPERANZA · centro de salud · publico10 min · 616 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Leon Suarez

El precio de locales en Jose Leon Suarez esta hoy en una mediana de USD 980 por m², un 2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de locales en Jose Leon Suarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 980/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Jose Leon Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Marquez 2900, Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires

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