Galpon en venta en Barrio Parque San Martin
Galpon en venta
USD 240.000

Galpon en venta en Barrio Parque San Martin

Galpón con salón de exposición 290 m2

Pte Perón 5500 · Barrio Parque San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
290 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Barrio Parque San Martin, 290 m² cubiertos, USD 240.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,3% por encima de la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 828 contra USD 767 de la mediana (+7,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 767
Mediana m²
300 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Barrio Parque San Martin

Descripcion

Excelente oportunidad para desarrollar un proyecto comercial, depósito, taller, logística o adaptar a distintos usos según necesidades. Galpón de 260 m², con entrepiso de 30 m², ofreciendo una superficie adicional ideal para oficinas, depósito o área de trabajo. La propiedad cuenta con: Amplia planta libre sin columnas y gran capacidad de aprovechamiento. Entrepiso. Acceso desde la calle mediante portón de amplias dimensiones. Acceso peatonal independiente. Baño Muy buena altura y espacios amplios. Construcción sólida, con gran potencial de reciclaje y puesta en valor. Fuerza motriz. Por sus dimensiones y distribución, es una propiedad con excelente potencial para transformar y adaptar según el destino que se le quiera dar. Superficie del galpón: 260 m² Entrepiso: 30 m² Superficie total aproximada: 290 m² Consultanos para conocer ubicación, condiciones y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.087.012/mes

Necesitas ingresos por $ 8.348.049/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Barrio Parque San Martin

Mediana del barrio
USD 250.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 240.000

El precio mediano de los galpones en venta en Barrio Parque San Martin es USD 250.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Pte Perón 5500, Barrio Parque San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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