Galpon en venta en Barrio Parque San Martin
Galpon en venta
USD 230.000

Galpon en venta en Barrio Parque San Martin

Depósito en Venta en San Martin, G.B.A. Zona Norte, Argentina

Tucuman 6800 · Barrio Parque San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Barrio Parque San Martin, 300 m² cubiertos, USD 230.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,2% por debajo de la mediana del set (USD 265.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 767 contra USD 883 de la mediana (-13,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 265.000
Mediana precio/m²
USD 883
Mediana m²
300 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Barrio Parque San Martin

Descripcion

GALPON EN ALQUILER EN ZONA INDUSTRIAL La propiedad ofrecida es un galpón industrial ubicado muy cerca de la rotonda de Av. Márquez y Ruta 8 en la zona céntrica de la localidad de Loma Hermosa ( Bo. Ciudad Jardín Libertador) en el partido de Gral. San Martín. Se trata de un local de 420 m2 construidos, distribuidos de la siguiente manera: # Planta: Superficie utilizable, aprox. 300 m2. Oficina con baño: 20 m2 Vestuarios y baños personal: 20 m2 # Entrepisos: Oficinas y baño: 30 m2 Depósito: 50 m2. Techo de losa de hormigón, Altura: 5,50 m Entrada de camión y entrada peatonal. Instalación de gas, instalación de energía eléctrica por bandejas. Piso de hormigón para tránsito pesado. Zonificación: ID. Industrial dominante. PRECIO ALQUILER MENSUAL: $ 1.790.000 Consultar requisitos y condiciones. PRECIO VENTA CONTADO: USD 230.000 PRECIO FINANCIADO: ANTICIPO: USD 110.000 + 36 X USD 4.725 (mensuales) Esperamos su consulta ............................... Corredor Responsable: Norma Sandoval CUCICBA 8532 / CSI 6950 .................................. La venta de dicho inmueble está supeditada a que el propietario trámite ante la AFIP el C.O.T.I. Las medidas son aproximadas a título informativo las reales surgirán del título de propiedad.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.988.033/mes

Necesitas ingresos por $ 7.952.133/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.950.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Barrio Parque San Martin

Mediana del barrio
USD 275.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 230.000

El precio mediano de los galpones en venta en Barrio Parque San Martin es USD 275.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Tucuman 6800, Barrio Parque San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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